Prema zakonu, privatizirani stan registriran u Uredu Federalnog registracijskog centra je vlasništvo (član 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Vlasništvo je registrovano za sva lica navedena u ugovoru o privatizaciji (Savezni zakon 122-F3 o registraciji imovinskih prava). Stan možete podijeliti na osnovu zakona o zajedničkom vlasništvu.
Potrebno
- - zahtjev Arbitražnom sudu;
- - kopiju katastarskog plana.
Instrukcije
Korak 1
Vlasništvo nad zajedničkim udelom nastaje na osnovu registracije i regulisano je članom 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U slučaju privatizacije, zajednička imovina supružnika ne nastaje ako jedan od njih nije učestvovao u privatizaciji, a stan je upisan za jednog supružnika, jer je privatizacija oblik neobvezujuće transakcije, a sve što se prenosi besplatno ne podliježe podjeli (član 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije, 34 SK RF). Iz toga proizlazi da će u slučaju razvoda supružnika privatizirani stan ostati kod onoga koji ga je privatizirao, odnosno ne može se dijeliti. U svim ostalim slučajevima svaki vlasnik ima pravo dobiti svoj udio u naturi ili u novčanom ekvivalentu njegove vrijednosti.
Korak 2
Privatizirani stan moguće je podijeliti uzajamnim dogovorom između svih vlasnika zamjenom ili prodajom i podjelom sredstava. Ili na sudu, ako se jedan od vlasnika ne složi s dijelom.
Korak 3
Za obavezno razdvajanje, zahtjev se mora podnijeti Arbitražnom sudu U prijavi navedite koji metod treba koristiti za podjelu stana, plaćanjem ekvivalentnog udjela u novcu ili u naturi. Ako je raspodjela dionica naznačena u naturi, potrebno je priložiti kopiju katastarskog pasoša s označenim granicama, uz koju se, prema vašem mišljenju, može napraviti odjeljak.
Korak 4
Sud će vam poslati neovisnu stručnu komisiju koja će utvrditi da li je dodjela u naturi moguća ili ne. Stan se može podijeliti samo ako svaki vlasnik dobije izoliranu sobu i svi se slože oko zajedničke upotrebe mjesta koja se ne mogu podijeliti, posebno hodnika, kuhinje, toaleta, kupaonice. Ako je dodjela u naturi moguća, tada će svaki vlasnik izdati pojedinačnu potvrdu o vlasništvu, prethodno primivši katastarski pasoš za svoj udio i katastarski plan.
Korak 5
Ako je raspodjela udjela u naturi nemoguća, svi oni koji se ne slože s podjelom zamjenom ili prodajom bit će prisiljeni platiti troškove vašeg udjela u gotovini. Ali ovo nije najbolja opcija, jer je, prema zakonu, nemoguće izračunati više od 75% prihoda bilo kojeg platitelja, a tada možete dobiti vrijednost svog udjela nekoliko godina.
