Kupoprodajna transakcija s udjelom u stanu ima svoje individualne karakteristike, ali jedno ostaje nepromijenjeno. Dionica se može kupiti samo od vlasnika i ona bi trebala biti uknjižena kao vlasništvo (član br. 122-F3 Saveznog zakona).
Potrebno
- - dokumenti za udeo;
- - javnobilježnička dozvola;
- - katastarski izvodi;
- - ugovor;
- - akt prihvatanja i prenosa;
- - pasoš;
- - izvod iz ličnog računa i kućne knjige;
- - prijava FUGRTS-u;
- - uplata za registraciju;
- - fotokopije svih dokumenata.
Instrukcije
Korak 1
Ako kupujete udio u životnom prostoru, pročitajte sve dokumente prije nego što započnete transakciju. Možete prodati samo dio stana koji je dodijeljen u naturi i ima zasebnu potvrdu o vlasništvu.
Korak 2
Prodavac udjela mora prije svega obavijestiti sve suvlasnike o prodaji svog dijela imovine, jer svaki suvlasnik ima pravo preče kupovine na općenitom osnovu i pod uvjetima prodavatelja (članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako niko nije iskoristio pravo preče kupovine, nakon 30 dana prodavac može svoj dio prodati strancima. Istovremeno, nije potrebna notarska dozvola drugih suinvestitora.
Korak 3
Međutim, potrebna je javnobilježnička dozvola svih suvlasnika ako je udio registriran kao zajedničko zajedničko vlasništvo (član br. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je udio stana na ime jednog od supružnika, a brak je registriran, biće potrebna javnobilježnička dozvola drugog supružnika (član 34 KZ RF, član 256 Građanskog zakonika RF).
Korak 4
Ako je broj vlasnika za udio u stanu nesposoban, invalid i maloljetnik, potrebno je pribaviti ne samo javnobilježničku dozvolu za prodaju od roditelja, zakonskih zastupnika ili staratelja, već i uredbu organa starateljstva i starateljstva (članak Br. 26, br. 28, br. 29, br. 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 5
Za udio u stanu prodavač mora dobiti katastarske izvode, izvod iz kućne knjige i lični račun.
Korak 6
Dalje, zaključite ugovor o kupoprodaji, sastavite potvrdu o prihvatanju i predajte prijavu, prilažući FUGRTS-u čitav paket dokumenata koji potvrđuju transakciju.
Korak 7
Nakon 30 dana dobit ćete potvrdu o vlasništvu nad dijelom stana.
Korak 8
Ako je stan podijeljen u postotke u procentima zbog činjenice da je kubni kapacitet dovoljno mali i nije bilo moguće dodijeliti udio u prirodi svakog vlasnika, tada se takav udio ne može prodati autsajderu. Iznos koji je jednak udjelu imovine možete dobiti samo od drugih suvlasnika.
