Kupnja kuće je teška i mučna. Da ne biste postali žrtvom prevare prilikom kupovine kuće, morate pažljivo provjeriti sve dokumente potrebne prilikom registracije vlasništva nad nekretninama.
Potrebno
- - dvije kopije ugovora o kupoprodaji nekretnina;
- - katastarski pasoš;
- - potvrda o odsustvu zaostalih obaveza za stambene i komunalne usluge;
- - dokumenti koji potvrđuju odsustvo drugih podnosilaca zahtjeva za vlasništvo nad kućom.
Instrukcije
Korak 1
Provjerite vlasničke listove za samu kuću i zemljište: oni moraju pripadati istim osobama.
Korak 2
Izvršite dva ugovora o kupoprodaji: za samu kuću i za zemljište na kojem se nalazi. Nažalost, česti su slučajevi prevara kada nepošteni prodavač, zaključivši ugovor o kupoprodaji kuće, „zaboravi“da preregistrira zemljište. Za lakovjernog kupca u budućnosti to se može pretvoriti u puno problema, uključujući gubitak kuće - može se ispostaviti da je zemljište na kojem je sagrađena vila prethodno preregistrirano na drugu osobu. U tom slučaju, kupovina kuće može biti poništena.
Korak 3
Pazite da prethodni vlasnici nemaju zaostale račune za komunalne usluge. Relevantne certifikate izdaju sami pružaoci komunalnih usluga, kao i kompanije koje prihvataju plaćanja za komunalne usluge. Ako se ovo ne provjeri, možete postati ne samo vlasnik kuće iz snova, već i ogromni dugovi za stambene i komunalne usluge.
Korak 4
U slučaju da je kuću kupila osoba koja je u trenutku kupovine bila u braku, zatražite dokument koji potvrđuje pristanak drugog supružnika za prodaju imovine. Ovaj dokument mora ovjeriti javni bilježnik.
Korak 5
Provjerite uključuju li ova kuća ljude koji su privremeno otpušteni iz nje, ali zadržali su pravo na život čak i ako se vlasnik kuće promijeni. Ovo pravo je rezervisano za zatvorenike, obveznike, pacijente psihijatrijskih klinika, starce koji žive u staračkim domovima, kao i djecu koja su u internatima. U suprotnom riskirate da kupite kuću u kojoj "rade" stranci.
Korak 6
Uvjerite se da treće strane nemaju prava na zemlju i kuću, naime: kuću niko ne iznajmljuje, nije uhapšena i nije predmet pravnog postupka, nema zajma banke. Pored toga, stan se može iznajmiti: u ovom slučaju, nakon smrti vlasnika, kuća će se prenijeti na osobu koja plaća najam.
Korak 7
Ako je prodavač naslijedio dom, provjerite ima li još potraživača.
Korak 8
Provjerite katastarski (tehnički) pasoš kuće. Ovaj dokument možete dobiti od ZTI. Trebao bi opisati sve zgrade i građevine koje se nalaze na zemljištu koje kupujete. Pored toga, katastarski pasoš mora sadržavati tlocrt kuće s detaljnim opisom svih prostorija, njihove namjene, površine i ostalih tehničkih karakteristika.
