Kupnja zemljišta je odgovoran posao. Trebate biti svjesni da vam prodavac ili posrednička agencija zainteresirana za prodaju što je prije moguće možda neće dati sve informacije o njemu. Stoga biste trebali provjeriti sve dokumente predviđene za web mjesto, kako ne biste kupili "svinju u boku".
Instrukcije
Korak 1
Prije svega, prodavac mora imati pravni naslov na datoj zemljišnoj parceli. Potvrđuje se odgovarajućom Potvrdom utvrđenog državnog uzorka sa holografskom naljepnicom. U slučaju kada se zemljišna parcela prodaje bez ovog dokumenta, iako jeftinije, bolje je odbiti takvu kupnju kako se ne bi kupilo zemljište koje je bilo u vlasništvu prava samozauzimanja, odnosno nelegalno. Poslije će biti problematično uknjižiti takvu zemljišnu parcelu u njeno vlasništvo, a možda to neće biti moguće.
Korak 2
Ako njegov ovlašteni zastupnik djeluje u ime prodavca, provjerite je li punomoć utvrđenog obrasca ovjerio javni bilježnik. U njemu navedene podatke provjerite s podacima pasoša posrednika.
Korak 3
U potvrdi o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem, kao i u katastarskom ili zemljišnom planu, koji su osnova za upis u katastarsku komoru, moraju postojati podaci o kategoriji zemljišta na kojem se nalazi ovo nalazište. U slučaju da na njemu želite izgraditi individualnu stambenu zgradu, bolje je ako je ova kategorija "za individualnu stambenu izgradnju". U ovom slučaju možete računati na to da će opštinske vlasti osigurati izgradnju i održavanje puteva, kao i glavnih inženjerskih mreža. Ako je ovo poljoprivredno zemljište, za vrtlarenje ili ljetnikovce, postavljanje puteva i komunikacija izvest će vrtlari i ljetni stanovnici. Parcele koje se nalaze na zemljištu šumskog fonda ne mogu se prodati - mogu se samo iznajmiti.
Korak 4
Provjerite mora li katastarski broj biti naveden u potvrdi, katastarskom i fiksnom planu. Ovo je garancija da je web lokacija jedinstveno identificirana i da ima jednog vlasnika. Ako broj nije dodijeljen, može se ispostaviti da ovaj komad zemlje ima drugog vlasnika, a možda niti jednog - parcela je prodana nekoliko puta. Imajte na umu da paket dokumenata sadrži izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima. Ovo je ujedno potvrda da je web lokacija samo jednom uključena u registre.
Korak 5
Ako je vaš prodavač oženjen, paket dokumenata za parcelu mora sadržavati pisanu saglasnost njegovog supružnika za prodaju parcele. Ako je prodavac maloljetni građanin, organ starateljstva i starateljstva mora imati pisanu saglasnost za prodaju stranice.
