Kada kupujete stan samostalno, uvijek postoji dio rizika, pogotovo ako je kupac jako daleko od pravne strane transakcije i nikada se prije nije susreo s tim. U tom je slučaju bolje kontaktirati pouzdanu agenciju za promet nekretninama, zaključiti sporazum o punoj odgovornosti za provjeru pravne čistoće transakcije. Ako i dalje želite kupiti stan bez uključivanja posrednika, upoznajte se sa svim dokumentima dostupnim prodavaču kako ubuduće ne biste imali problema i izbjegli prevaru.
Potrebno
- - pasoš vlasnika;
- - dokumenti za stan;
- - izvod iz registra upisa;
- - prijava FMS-u;
- - informacije od javnog beležnika;
- - informacije od susjeda;
- - overen ugovor o kupoprodaji;
- - akt prihvatanja i prenosa;
- - potvrda o uplati za registraciju.
Instrukcije
Korak 1
Prema Saveznom zakonu 122 o registraciji imovinskih prava, vaš prodavac mora imati potvrdu o vlasništvu, putovnicu, izvadak iz katastarskog pasoša stana i kopiju katastarskog plana, javnobilježničke dozvole svih suvlasnika stana (Član 244, 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 34 IK RF), izvod iz kućne knjige i ličnog računa.
Korak 2
Ovi dokumenti dovoljni su za registraciju vaših imovinskih prava nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, koji, kako bi se izbjegle prevare, zaključuju u javnobilježničkoj kancelariji, gdje će javni bilježnik uzeti u obzir sve nijanse i naznačiti ih u svim paragrafima dokument. Također će vam trebati akt prihvata i prijenosa, bez kojeg transakcija neće biti registrirana.
Korak 3
Međutim, svi su ti dokumenti potpuno nedovoljni da biste bili potpuno sigurni da pred vama nema prevaranta, da treće osobe ubuduće neće polagati pravo na stan i da transakcija neće biti prepoznata kao nezakonita u skladu sa članovima 2965 i 3075 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga, pored toga, zamolite prodavača da predoči izvadak iz državnog registra, u kojem će biti navedene sve osobe koje su ikada bile vlasnici stana.
Korak 4
Provjerite je li putovnica prodavatelja važeća. Da biste to učinili, možete se obratiti Federalnoj službi za migracije s prijavom.
Korak 5
Ako stan prodaje ovlaštena osoba kod javnog bilježnika, kontaktirajte javnobilježničku kancelariju, platite pružene usluge da biste potvrdili vjerodostojnost punomoći, da ona nije opozvana, istekla ili ovlaštenja koja je dao nalogodavac nisu istekao za ovlašćenu osobu.
Korak 6
Ne budite lijeni i razgovarajte sa susjedima na lokaciji. Obično susjedi o vlasniku stana znaju mnogo više od dokumentarnih dokaza o svim pravima. Pitajte kada i kako su se promijenili vlasnici, da li je osoba koja je umrla živjela u stanu i je li vlasništvo kuće naslijeđeno. Ako jeste, zatražite od prodavača potvrdu o nasljeđivanju. Pored toga, kontaktirajte javnog beležnika na mestu otvaranja nasledstva, platite usluge i zatražite da dostavite sve informacije o naslednicima. Ako je bilo nekoliko nasljednika, treće strane mogu zahtijevati vlasništvo nad stanom. Stoga je bolje sastati se sa svim nasljednicima, ako javni bilježnik nije izdao informacije o načinu podjele nasljedstva.
Korak 7
Ako su suvlasnici stana maloljetnici, onesposobljene osobe ili osobe s invaliditetom, pročitajte uredbu organa starateljstva i starateljstva (članovi 26, 28, 29, 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako ovaj dokument nije dostupan, onda je bolje odbiti kupovinu, jer transakcija bez rješenja može biti poništena, a prava vlasnika mogu se vratiti na sud.
Korak 8
Tek nakon temeljitog proučavanja svih dokumenata i osiguranja da su u skladu sa svim zahtjevima zakona, zaključite kupoprodajnu transakciju. Dajte novac za stan tek nakon što predate sve dokumente za registraciju kod FUGRTS-a.
