Osiguranje često igra važnu ulogu u transakcijama nekretnina. On je taj koji daje garanciju zaključenja transakcije. Garancija leži u činjenici da će u slučaju kršenja ugovora o zaključenju transakcije kupac ili prodavac žrtvi nadoknaditi štetu.
Instrukcije
Korak 1
Pripremite preliminarni ugovor o prodaji, određujući tačan datum zaključenja buduće transakcije. Nakon toga, ako jedna strana izbjegne zaključenje glavnog ugovora o prodaji, druga strana će putem suda moći tražiti obavezno zaključenje transakcije.
Korak 2
Provjerite dostupnost svih dokumenata za stan. Saznajte jesu li djeca prijavljena u stanu. Ova je okolnost vrlo važna, jer ako postoje registrirana maloljetna djeca, transakcija može biti nevaljana.
Korak 3
Sklopite preliminarni kupoprodajni ugovor koji omogućava kupovinu stana u budućnosti po prvobitno dogovorenoj cijeni. Ne zaboravite da se takvi dokumenti zaključuju samo u pisanom obliku i u duplikatu, od kojih jedan ostaje vama, a drugi kupcu.
Korak 4
Sastavite ugovor o obveznici. Njegove karakteristike su sljedeće:
- predmet zaloge mogu biti razne stvari ili vrijednosni papiri, bilo koja druga imovina, kao i novac;
- u ugovoru mora biti naznačeno ko je čuvar založene imovine;
- predmet zaloge je glavni dio ugovora o zalozi, propisana je i njegova procjena (ako je potrebno), iznos i vrijeme izvršenja založnih obaveza;
- ugovor o zalozi mora biti zaključen samo u pismenoj formi;
- ako je zaloga pokretna imovina, prava založnog dužnika na imovini propisana su radi osiguranja zaključenja posla prema ugovoru.
Korak 5
Osigurajte kolateral kod renomirane osiguravajuće kuće.
Korak 6
Potpišite ugovor. Ovjerite ga ako bilježi prava založnog vjerovnika na imovini ili ako je zaloga pokretna imovina.
Korak 7
Nakon zaključenja ugovora, uplatite depozit prodavaču. Iako je u većini slučajeva moguće polog zadržati kod kupca (na primjer, automobila).
