U posljednje vrijeme transakcije za kupovinu vikendica postaju sve češće. Neko želi sagraditi ugodnu malu kuću za sebe kako bi vikend ili odmor proveli u prirodi, daleko od bučnih megagrada. Da se u budućnosti ne biste suočavali s problemima, pravilno kupite i kupite ugovor o prodaji prilikom kupovine ili prodaje zemljišne parcele. Imajte na umu da je u svakom konkretnom slučaju paket dokumenata za transakciju individualan.
Instrukcije
Korak 1
Dostavite ispravno izvršene dokumente službi za registraciju radi registracije kupoprodajne transakcije i prenosa vlasništva nad nekretninama. Prvo, vlasnički dokumenti na zemljišnoj parceli, to mogu biti ugovor o prodaji, darovanju, zamjeni, nasljeđivanju i drugi, te potvrda o državnoj registraciji ovog prava koju izdaje registraciona komora konstitutivnog entiteta Federacije, ako je zemljišna parcela kupljena nakon 01.01.1998.
Korak 2
Sastavite i predajte tekst kupoprodajnog ugovora koji vi i kupac potpisujete vlastitom rukom ili zastupnikom po punomoći. Ako je jednostavno, onda dvije kopije, ako je u notarskom obliku, što je poželjnije, onda tri kopije. Pored toga, sastavite i predajte ugovor o prenosu na ugovor - tri kopije prilikom dogovora s notarom.
Korak 3
Napišite izjave obje strane u sporazumu o državnoj registraciji sporazuma i o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Predajte potvrdu odbora udruženja za baštovanstvo, u skladu sa čl. 34 Saveznog zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i povrtlarskom neprofitnom udruženju građana." Nabavite katastarski plan zemljišta, tj. izvod iz državne katastarske registracije nekretnina sa procjenom područja. Takođe bi trebalo da bude priložen opštem paketu dokumenata. Ako se pribavljanje zemljišne parcele za ljetnikovce odvijalo nakon 01.09.2006., Tada valjano popunjen obrazac tehničke putovnice pojedinog objekta stambene izgradnje, a ne pasoš Državnog unitarnog preduzeća BTI sastavnog entiteta Federacije ili izvadak iz tehničkog pasoša za zgradu koji izdaje tehničko računovodstveno tijelo, a koji sadrži troškove inventara ljetnikovca, vrta ili druge kuće.
Korak 4
Predajte potvrdu poreznog organa o nedostatku poreskih zaostataka za ovu određenu nekretninu od prodavca. Uzmite od javnog bilježnika ovjerenu saglasnost supružnika prodavca i kupca za prodaju i kupovinu vlasnikove imovine, u slučaju kada se imovina stiče ili prodaje tokom braka.
Korak 5
Obezbedite civilni pasoš kupca i prodavca, potvrdu o uplati državne carine za registraciju transakcije, kao i za prenos vlasništva. U slučaju da je transakcija javnobilježnički ovjerena, dostavite izvadak iz registra prava na nekretninama i transakcije s njima. Svi dokumenti za državnu registraciju prava moraju se dostaviti u dva ili više primjeraka, jedan mora biti originalan, sa izuzetkom akata lokalne samouprave i vlasti.
Korak 6
Sklopite ugovor o prodaji i kupovini zemljišne parcele (sa ili bez kuće) u pisanom obliku, potpišite ga na obje strane (prodavac i kupac), sastavljajući jedan dokument. U njemu navedite podatke koji vam omogućavaju da tačno utvrdite nekretninu koja podliježe kupcu po ugovoru, kao i podatke koji određuju njeno mjesto na zemljištu, u skladu sa čl. 554 Građanskog zakonika Rusije. Vrijednost nekretnine koja je naznačena u ugovoru i nalazi se na zemljišnoj parceli uključuje vrijednost dijela zemljišne parcele koji je prenesen sa ovom nekretninom ili pravo na nju, ako ugovorom ili zakonom nije drugačije određeno, u skladu sa stavom 2. čl. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
