Kupnja kuće je vrlo važan korak. Prije potpisivanja ugovora o kupoprodaji, morate se uvjeriti ne samo u pouzdanost same kupovine, već i u zakonske garancije transakcije.
Potrebno
- - ugovor o prodaji;
- - potvrde o odsustvu hapšenja kuće i dugu koji mu je pripisan;
- - potvrda o vlasništvu;
- - dokumenti koji potvrđuju prisustvo ili odsustvo djece ili nesposobnih osoba sa boravišnom dozvolom u kući;
- - akt primopredaje i prijema kod kuće.
Instrukcije
Korak 1
Ako ugovor nije pravilno sastavljen, riskirate da ostanete bez ičega, a pritom trošite impresivnu količinu novca. Kada kupujete kuću, obavezno se uverite u zakonska prava vlasnika, provjerite vlasnički list. Takođe zatražite da vam pokažete potvrdu o odsustvu hapšenja i neplaćenih poreza.
Korak 2
Također, pitajte jesu li u kući prijavljena maloljetna djeca i građani sa invaliditetom, a ako postoje, zatražite dozvolu od organa starateljstva i odjavu takvih članova porodice. U suprotnom, ugovor može biti poništen.
Korak 3
Sastavite ugovor o kupovini kuće u pisanom obliku i ovjerite ga kod javnog bilježnika. Iako javnobilježničko ovjeravanje ugovora nije preduvjet za kupnju kuće, ono služi kao dodatno jamstvo njegove zakonitosti.
Korak 4
Pri zaključivanju ugovora o kupoprodaji navesti stvarni iznos transakcije. Naravno, snižavanjem cijene smanjit ćete iznos poreza koji plaćate, ali kada vratite novac kao rezultat raskida transakcije, riskirate da dobijete iznos koji je naveden u ugovoru, a nije stvarno plaćen.
Korak 5
Konačno, uzmite kuću pod potvrdom o prijemu. U tom slučaju provjerite jesu li podaci o stanu ili kući, koji su naznačeni u ugovoru, stvarni. Ako to nije slučaj, nemojte potpisati akt, inače ćete činjenicu obmane morati dokazati na sudu, a to će biti prilično teško učiniti.
Korak 6
U najmanjoj neskladnosti između uvjeta ugovora i stvarnog stanja kuće, zamolite prodavača da otkloni utvrđene nedostatke. Možete sastaviti dodatni ugovor, u kojem ćete navesti sve nedostatke kuće i odrediti za koliko se njena vrijednost smanjuje kao rezultat takvih nedostataka.
Korak 7
Nakon završetka transakcije, prepišite kuću na svoje ime u Jedinstveni registar prava na nekretninama i transakcijama s njom i primite potvrdu o vlasništvu.
