Kupnja kuće sa zemljištem prilično je složen postupak za pravno nepismenu osobu. Ključni trenutak transakcije su ispravno izvršeni dokumenti, koji garantuju iskrenost namjera svake od strana.
Na šta obratiti posebnu pažnju
Takva transakcija nekretninama kao što je kupnja kuće sa zemljištem ima svoje zamke. Da biste uspješno dovršili transakciju, bolje je kontaktirati iskusnog pravnika koji se može pozabaviti registracijom stranice.
Jedna od najčešćih pogrešaka je zanemarivanje dva važna pravila: provjera vlasništva nad zemljištem i vlasništva nad samim dobrom. Mora se osigurati da su ova dva prava ovjerena i registrirana.
Ponekad se dogodi da prodavac nema vlasništvo nad zemljištem, ali ima pravo na doživotni nasljedni poklon ili je vlasnik uknjižio samo zemljište, ali nema pravo na zgrade. U tim slučajevima u budućnosti možete naići na probleme koji se mogu riješiti samo na sudu.
Ako se odlučite za kupovinu kuće putem opunomoćenika, obavezno provjerite sve dokumente kod javnog bilježnika, jer su slučajevi prijevara u ovom smjeru sve češći. Neophodno je pronaći osobu koja je sastavila ovu punomoć i razjasniti da se imovina prodaje.
Spisak potrebnih dokumenata
Kada kupujete kuću i zemljište, dokumenti o vlasništvu nad nekretninama su obavezni. Takvi dokumenti uključuju potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad kućom ili akt komisije za izbor o prihvatanju dovršenog objekta u funkciju (ako je kuću izravno prodao prodavac). Međutim, postoje i druge životne okolnosti, nakon kojih osoba ulazi u vlasništvo. Zbog toga se lista dokumenata može proširiti. Spisak se može dopuniti sledećim dokumentima:
- ugovor o kupoprodaji, donaciji ili zamjeni;
- potvrda o upisu u pravo nasleđa, kojoj se prilaže potvrda o državnoj registraciji;
- tehnički pasoš kućnog vlasništva, koji bilježi ukupnu površinu kuće i površinu svake od prostorija, kao i njihove granice;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljišnom parcelom.
Neophodno je provjeriti je li zemljište na kojem je kuća izgrađena stvarno vlasništvo prodavatelja, a ne samo tačno upisano. To mora biti u pravu vlasništva. Pored toga, vrijedi zapamtiti da se zemljište mora privatizirati. Poštivanje ovih točaka garantira vam nepotrebne probleme prilikom kupnje kuće.
