Jedan od načina da se osigura ispunjenje obaveza, posebno na polju kupovine i prodaje nekretnina, je predujam. Međutim, često se brka s avansnim plaćanjem. U međuvremenu, to su dvije različite pravne konstrukcije.
Šta je polog
Depozit je jedan od načina da se osigura ispunjenje obaveza. Depozit treba shvatiti kao novčani iznos koji se prenosi s jedne strane na drugu kao dokaz zaključenja ugovora u budućnosti i njegovog pravilnog izvršenja. Polog se u pravilu najčešće koristi u vezi s transakcijama s nekretninama. Na primjer, ako kupac želi kupiti stan, može prodavaču dati polog. Tada će za kupca biti svojevrsna garancija da prodavac neće prodati ovaj stan nikome drugome.
I obrnuto, za prodavatelja depozit igra ulogu osiguranja u slučaju da kupac iznenada, iz nekog razloga, napusti transakciju. Pored načina osiguranja obaveza, depozit je također dio isplate po glavnom ugovoru, jer strane uzimaju u obzir njegov iznos u daljnjim izračunima. U zakonodavstvu drugih zemalja, depozit može igrati malo drugačiju funkciju.
Posljedice neizvršenja obaveze osigurane depozitom su sljedeće. Kada je odbijanje zaključenja ugovora ili njegovo izvršenje uslijedilo od strane koja je dala depozit, tada to u potpunosti ostaje kod druge strane. Ako je stranka koja je primila depozit kriva za slična kršenja, mora je vratiti u dvostrukoj veličini. Pored toga, ako ugovorom nije drugačije određeno, kriva strana takođe mora nadoknaditi pričinjenu štetu umanjenu za iznos pologa.
Treba imati na umu da ugovor o uplati depozita, bez obzira na njegov iznos, mora biti zaključen u pisanom (jednostavnom ili javnobeležničkom) obliku. Istovremeno, mora naznačiti da je plaćeni iznos tačno depozit. Inače, takva sredstva sud može smatrati predujmom.
Razlika između pologa i avansa
Zakonodavstvo ne sadrži jasnu definiciju pojma „unaprijed“. Međutim, postoji nekoliko razlika između predujma i predujma. Prva i glavna stvar je da polog uvijek uplaćuje strana prije zaključenja glavnog ugovora. Akontacija (avansno plaćanje) plaća se nakon potpisivanja ugovora kao djelomična namira za ispunjenu protuobvezu.
Pored toga, kao što je već gore spomenuto, ako obaveza osigurana depozitom nije ispunjena, određene negativne pravne posljedice predviđaju se za njegove stranke (ostavljanje depozita na raspolaganju ili vraćanje u dvostrukoj veličini). Zakonodavstvo ne predviđa takve norme za avansno plaćanje.
