Život ljudi često prate apeli na banke kako bi se dobio kredit za kupovinu nekretnina ili ostvarenje sna. Među bankarskim uslugama, standardni zajmovi i hipoteke daleko su od posljednjih mjesta. Istovremeno, ne znaju svi po čemu se ova dva pojma razlikuju.
Karakteristike kredita
Zajam se podrazumijeva kao oblik odnosa koji karakterizira prijenos vlasnika prava dostupne besplatne vrijednosti na drugi entitet. Drugim riječima, povjerilac, u prisustvu materijalnih sredstava ili dobara, može ih prenijeti osobi u nevolji, ali podložno otplati, plaćanju i hitnosti. Prema uslovima ugovora o zajmu, zajmoprimac je dužan da u potpunosti vrati zajam u određenom roku, plaćajući određeni procenat za njegovo korišćenje. Novac se najčešće prenosi na kredit. Štoviše, ove operacije u većini slučajeva provode banke, iako mogu nastati i između nekreditnih organizacija.
Karakteristike hipoteke
Hipoteka se smatra određenim oblikom pozajmljivanja. U ovom slučaju novac se najčešće izdaje za kupovinu stana ili zemljišne parcele, iako ga u nekim slučajevima zajmoprimac može potrošiti po vlastitom nahođenju. Imovina koja se kupuje djeluje kao zalog. Ovaj trenutak je zabilježen u potvrdi o vlasništvu. Imovina je u ovom statusu za cijelo razdoblje kreditiranja. To je svojevrsna garancija solventnosti klijenta. U slučaju financijskih poteškoća koje ometaju ispunjenje obaveza plaćanja, imovina se može prodati, a dio prihoda ići će na otplatu hipoteke.
Glavne razlike između zajma i hipoteke
Iz gore navedenog postaje jasno da je zajam širi pojam od hipoteke. Druga je varijacija prve. Zajam se daje zajmoprimcu na privremenu upotrebu, pod uvjetom da se u potpunosti otplati u različite svrhe i može se povezati s financijama i određenom robom ili predmetima. Istovremeno, može biti sa ili bez kolaterala, ali u svakom slučaju, dužnik je dužan platiti procenat naveden u ugovoru. Hipoteka je kredit za kupovinu nekretnina. Kupljeno kućište mora se koristiti kao zalog. Uz to, hipoteka je isključivo bankarska usluga, a zajam mogu izdati poslovni subjekti.
Određene razlike između zajma i hipoteke su u kamatnoj stopi i vremenu zajma. U prvom slučaju rok rijetko prelazi 5 godina, au drugom može doseći i 30 godina. Štaviše, kod davanja hipoteke kamatna stopa je niža nego kod konvencionalnog kreditiranja. To je zbog nižih rizika banke.
