Imovina u širem smislu je sistem promjenjivih odnosa među ljudima u procesu proizvodnje, distribucije, razmjene, koji karakterizira prisvajanje proizvodnih sredstava ili potrošačkih dobara. Vlasništvo je prisvajanje ili sticanje nečega što je u njegovoj moći ili vlasništvu.
Zajedničko i zajedničko vlasništvo
Zajedničko vlasništvo je svako vlasništvo koje pripada više osoba s istim pravima. Može biti dvije vrste - zajedničko i zajedničko. Zajedničko vlasništvo - imovina koja pripada više subjekata, pri čemu je udeo svakog učesnika u imovini jasno i matematički određen. U ovom slučaju, mislimo na udio u imovinskom pravu, kao apstraktni izraz, koji olakšava određivanje udjela u stvarnosti. Ako udjeli subjekata ne mogu biti utvrđeni zakonom i ako nisu utvrđeni sporazumom učesnika, oni se smatraju jednakim.
Odluke o udjelu donose vlasnici zasebno. Osoba ima pravo raspolagati svojim udjelom po potrebi - može prodati, donirati, staviti pod hipoteku, uz obavezno poštivanje pravila i prava na kupovinu prijenosa imovine.
Zajedničko vlasništvo - imovina u vlasništvu više entiteta, ali u kojoj dionice nisu definirane. Svaka odluka u vezi sa vlasništvom donosi se samo uz opći dogovor. Ako se raspolaganje zajedničkom imovinom dogodi bez poštivanja potrebnih ovlasti zajedničkog pristanka, tada se to može poništiti po tužbi drugih vlasnika. Podjela takve imovine moguća je tek nakon utvrđivanja udjela svake od njih.
Prednosti i nedostaci zajedničkog i zajedničkog vlasništva
Ako je skupa imovina u zajedničkom vlasništvu, onda ju je lakše održavati, jer odgovornost snosi svi vlasnici, bez obzira na njihove želje. Međutim, održavanje imovine biće lakše ako je imovina u zajedničkom vlasništvu - njeno održavanje može se provesti proporcionalno udjelima.
Kada kupujete imovinu s nejednakim finansijskim učešćem, zajedničko vlasništvo može biti neisplativo, jer je odgovornost podjednako nametnuta svim entitetima. To može povećati troškove održavanja. Kada je zajednička upotreba imovine u zajedničkom vlasništvu, potrebno je zaključiti ugovor o zajedničkoj upotrebi. Svako ima pravo prodati svoj dio imovine, bez pristanka drugih vlasnika. Podjela zajedničke imovine ili djelomična prodaja moguća je samo ako su naznačene dionice svake od njih. Za upis nasleđa na zajedničku imovinu takođe je potrebno odrediti akcije, pod uslovom da postoji nekoliko naslednika.
