Kupnja stana ili bilo kojeg drugog objekta nekretnina u pravilu je povezana s određenim financijskim rizicima. Stoga, prije nego što obavite kupoprodajnu transakciju, ne biste trebali samo vizualno pregledati stan, već i provjeriti njegovu zakonsku čistoću.
Kada kupuju stan, većina ljudi radije koristi usluge profesionalnih nekretnina. Međutim, izuzetno je važno sami proučiti „rodoslovlje“stana provjerom sve relevantne dokumentacije.
Dokumentacija
Prije kupnje stana ili kuće morate imati pristup izvornicima svih dokumenata koji utvrđuju vlasništvo prodavatelja. Važno je da su dokumenti u savršenom stanju, bez vidljivih ispravki. Ako su neke ispravke na dokumentima i dalje prisutne, moraju se ovjeriti kod javnog bilježnika. Posebno pažljivo trebate provjeriti dokumentaciju u slučaju da se vlasnik stana previše žuri s prodajom.
Kada sklapate posao, trebali biste biti sigurni da je prodavac pravno kompetentan. Dakle, transakcija za kupovinu i prodaju stana ili bilo koje druge nekretnine može biti nevaljana ako je prodavac onesposobljen, djelomično onesposobljen ili osoba koja nije sposobna da pravilno razmišlja pri registraciji.
Takođe, proučavajući sve pravne "izlaske i nedostatke", potrebno je uzeti u obzir unose u pasoš prodavca koji se odnose na njegov brak. Prema zakonu, ako je stan kupljen tokom braka, to je vlasništvo oba supružnika. Takav se stan može prodati samo uz saglasnost svakog od suvlasnika.
Prilikom provjere dokumenata koje je dostavio vlasnik stana, obratite pažnju i na upise u kućnu knjigu. Dakle, ponuda može biti nevaljana ako se u stan, pored samih vlasnika, prijave i nesavršena djeca. Zakon štiti prava maloljetnika, pa je ova nijansa jedna od najvažnijih pri kupovini nekretnina.
Vizuelni pregled stana
Ako su u pogledu pravne strane kupoprodajne transakcije ispunjene sve potrebne formalnosti, potrebno je vizualno pregledati ne samo stan, već i kuću u kojoj se nalazi. Ako se na zgradi nađu pukotine, trebali biste shvatiti ko će financirati njezinu sanaciju. Odmah treba imati na umu da obnova kuće na račun stanovnika uvijek košta prilično lipe.
Također morate obratiti pažnju na stanje dizala u kući i podrumu, u kojem su, u pravilu, smještene sve komunikacije. Ako je podrum vlažan i ima puno plijesni, to znači da je vodovod u lošem stanju i u bliskoj budućnosti mogu postojati problemi s prisutnošću tople ili hladne vode.
