Poznato je da je kupnja nekretnina vrlo skupo zadovoljstvo, pa mnogi ljudi kupuju stan samo jednom u životu. Međutim, postoje mnogi slučajevi kada novi vlasnici stanova moraju na sudu osporiti prava na stan koji su kupili, uslijed čega troše novac i vrijeme. Zato je prije kupnje nekretnine vrijedno provjeriti je li ona zakonski čista, a ubuduće ćete izbjegavati probleme s osporavanjem prava na nju na sudu. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je učiniti sljedeće:
Instrukcije
Korak 1
Provjerite kod prodavača stana dostupnost dokumenata kao što su putovnica, vlasnički list i dokumenti koji potvrđuju pravo na stan. Obratite pažnju na to da su svi podaci o pasošu, odnosno fotografija prodavača, pravopis prezimena, numeriranje stranica, kao i svi pečati i pečati, jasni i nisu mutni. Sve se to odnosi i na dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad ovim stanom.
Korak 2
Podatke o putovnici provjerite podacima navedenim u vlasničkim listinama i dokumentima koji potvrđuju pravo na stan. Obavezno obratite pažnju na to da se svi podaci moraju podudarati na 100% bez iznimke. Uporedite podatke o adresi koji su navedeni u dokumentima za stan sa stvarnom lokacijom i lokacijom ovog stana.
Korak 3
Naručite certifikat od BTI-a, koji će navesti tačne tehničke karakteristike stana, naime, broj soba, snimke, pod, kao i lokaciju soba.
Korak 4
Naručite izvadak iz USRR-a iz kojeg ćete saznati tko je trenutno pravni vlasnik stana, jesu li moguća uhićenja ili potraživanja trećih strana.
Korak 5
Zatražite prošireni izvadak iz USRR-a i kućne knjige, kao i arhivski izvod iz kućne knjige od prodavatelja stana, tako da možete saznati tačnu hronologiju promjene vlasnika u ovom stanu.
Korak 6
Nakon što se uvjerite da je stan koji vam se sviđa zakonski "čist", provjerite i koliko je često ovaj stan prodan. Možda postoje dobri razlozi za promjenu vlasnika, na primjer, loši susjedi ili nešto što nećete vidjeti prvi put. Da biste saznali više o tome, razgovarajte sa susjedima, oni će sigurno reći cijelu istinu o ovom stanu. Kada se svi trenuci riješe, možete sigurno zaključiti prodaju i kupnju ovog stana. Međutim, ne zaboravite da je u ugovoru o kupoprodaji potrebno naznačiti tačan iznos kupovine stana, kako bi se izbjegli nepotrebni problemi.
