Kada kupujete zemljište, uvijek postoji visok rizik od upada u mreže prevaranata. Najčešća vrsta prijevare na tržištu nekretnina je pametno planiranim zamjenama zemljišta.
Prema mnogim stručnjacima na polju kupovine i prodaje nekretnina, posljednjih godina postupci prevaranata postaju sve planiraniji, što zauzvrat znači da broj žrtava zemaljskih prevara neprestano raste.
Najčešće naivni kupac prigradske zemljišne parcele nasjeda mamcima prevarantima u slučajevima kada nisu temeljito provjerili identitet prodavača i cijeli paket dokumenata koji su uključeni u izvršenje transakcije kupoprodaje.
Često se dogodi da kupac umjesto željene i navodno pravilno osmišljene parcele dobije nešto potpuno drugačije od onoga što je očekivao. Njegova imovina može dobiti parcelu na deponiji, na autobusnoj stanici, u neposrednoj blizini neke hemijske fabrike ili samo na komadu zemlje među neprobojnim močvarama.
Pa kako se zaštititi? Kako izbjeći upadanje u pametno smještene mreže prevaranata koji su pravi “profesionalci” svog ilegalnog zanata?
Provjeravamo identitet prodavatelja i svu dokumentaciju
Pošten čovjek nema šta da krije. Ovo se pravilo odnosi i na prodavatelja zemljišta. Prodavaču, koji nije prevarant, neće smetati ako kupac od njega zatraži da pokaže putovnicu koja ukazuje na njegovo stalno prebivalište i druge važne podatke.
Takođe, kupac mora zatražiti za verifikaciju dokumente koji se odnose na samu zemljišnu parcelu, a koji moraju sadržavati sve potrebne podatke: adresu predmeta prodaje, katastarski broj, potvrdu o odsustvu hapšenja i tereta, dokument na kojem naznačena je stvarna površina parcele.
Uz sve ovo, prodavač mora dostaviti potvrdu o državnoj registraciji zemljišne parcele sa svim potpisima i pečatima. Provjerom ove potvrde kupac će imati predodžbu o namjeni zemljišta. Dakle, ako dokument ukazuje da lokacija pripada kategoriji poljoprivrednog zemljišta, trebali biste znati da je na njoj zabranjena gradnja bilo kakvih stambenih zgrada.
Internet u pomoć
Da biste bili potpuno sigurni u vjerodostojnost podataka o zemljištu koje je ponudio prodavač, morate posjetiti stranicu rosreestr.ru. Ovaj resurs pripada Uredu Federalne službe za registraciju nekretnina i svi potrebni dokumenti pohranjeni su u njegovoj bazi podataka.
Klikom na stavku izbornika "Javna katastarska komora" kupac može provjeriti podatke koji se nalaze u dokumentaciji prodavatelja: stvarnu adresu, stvarnu površinu, konfiguraciju i lokaciju zemljišne parcele. Također je potrebno proučiti kartu dostupnu na lokalitetu, jer ona pokazuje sve objekte koji se nalaze u neposrednoj blizini zemljišne parcele.
