Prema zahtevima čl. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o zakupu stambenih prostorija sastavljen je u pismenoj formi. Podaci koji moraju nužno biti sadržani u ugovoru utvrđeni su zakonom, a praksa građanskih odnosa koja se odnosi na zakup stambenih prostorija razvila je posebne mogućnosti za njegov dizajn.
Instrukcije
Korak 1
Započnite izvršenje ugovora navođenjem njegovog naziva: "Ugovor o zakupu (zakupu) stambenih prostorija." U donjem redu navedite datum sastavljanja i mjesto potpisivanja ugovora (grad, mjesto).
U preambuli (uvodni dio) navesti podatke o stranama sporazuma: "Građanin - puno ime, adresa prebivališta, godina rođenja, u daljem tekstu" stanodavac "i građanin - isti podaci, u daljem tekstu kao "poslodavac" sklopili su ovaj ugovor sljedećeg … ". U ovom slučaju, za stranku - pojedinca navedite podatke o pasošu, a za pravnu osobu - mjesto registracije i puno ime.
Korak 2
Zatim popunite podatke o predmetu ugovora. Ovo će biti odjeljak istoimenog sporazuma: "Stanodavac na privremeno korištenje prenosi stan koji se nalazi na adresi …, a to je stan."
Korak 3
Sljedeći odjeljak ugovora, po pravilu, utvrđuje prava i obaveze strana. Pri utvrđivanju prava i obaveza stanara i stanodavca možete se pozvati na odredbe čl. 676, 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Navedite ih ili se pozovite na zakon. Istovremeno, u ugovoru možete naznačiti dodatna prava i obaveze koje vam se čine važnim, a koja nisu predviđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ali takođe nisu u suprotnosti sa značenjem zakona (na primjer, pružiti priliku da se upoznaju sa stanjem prostorija i dokumentima za njega, održavaju sistem za održavanje života u ispravnom stanju, nadoknađuju materijalnu štetu itd.).
Obavezno navedite u ugovoru sve koji će živjeti u unajmljenim prostorijama sa stanarom (supružnik, djeca itd.).
Korak 4
Važan dio ugovora o najmu stana je odjeljak "Plaćanje prema ugovoru". Ovdje naznačujete iznos zakupnine, redoslijed njenog plaćanja (mjesečno, tromjesečno, na koji datum se vrši izračun itd.), A u ugovoru također predviđate moguću novčanu obavezu poslodavca za zakašnjenje plaćanja, određujete iznos kazne.
Korak 5
Sada ostaje samo odlučiti o trajanju ugovora (ne može trajati duže od 5 godina), postupku njegovog raskida, produženja i načinu rješavanja sporova i nesuglasica (pregovorima ili samo putem suda).
Ugovor potpisuju obje strane i sastavljen je u najmanje dva primjerka. Čin prijema i predaje datog objekta je u pravilu sastavni dio ugovora o zakupu stambenih prostorija.
Pitanja koja nisu navedena u ugovoru uređena su Ch. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
