Ispravno sastavljen ugovor o kratkoročnom najmu stana pravno je obavezujući čak i bez ovjere kod javnog bilježnika. Ovo je jednostavan građanski ugovor između dvije osobe, koji se sastavlja na najviše 5 godina.
U članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji govori o obliku zakupa stambenih prostorija, nijedna riječ nije rečena o ovjeri zakupa stana. U prvom pasusu člana stoji da se ugovor o zakupu zaključuje u pismenoj formi, drugi paragraf kaže da je ugovor sklopljen na period duži od godinu dana obvezan upis prava na nekretninama, ali samo ako je ugovor o zakupu. Art. 164, tačka 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stambeni prostor iznajmljuje se samo pravnom licu. Stanovanje se iznajmljuje pojedincu. Pa čak i ako su ovi pojmovi zbunjeni u ugovoru, može se smatrati nevaljanim. Stoga je za sastavljanje ugovora bolje kontaktirati advokata.
Koji ugovor podliježe obaveznom ovjeri kod javnog bilježnika
Član 163. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Postoje određeni uslovi pod kojima je registracija sporazuma kod javnog bilježnika obavezna, bez obzira na volju strana.
- Ako se stan u vlasništvu maloljetnika izdaje, ugovor se mora prijaviti kod javnog bilježnika. Ugovor se potpisuje između zakonskog zastupnika maloljetnika i stanara.
- Ako je imovina za iznajmljivanje u vlasništvu onesposobljene osobe. Ugovor se potpisuje između zakonskog zastupnika onesposobljene osobe i stanara.
- Ako je stan zajedničko vlasništvo, ugovor takođe podliježe obaveznoj registraciji kod javnog bilježnika. Transakciju zaključuje jedan od supružnika uz pismenu saglasnost drugog supružnika.
Zašto trebate ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika
Ovaj postupak, kao što je gore spomenuto, potpuno je opcionalan. Tačno sastavljen sporazum koji su potpisale obje strane ima pravnu snagu. Ali, ovjera ugovora daje vam prednost ako:
- Jedna od strana krivotvorila je dokumente;
- Stanodavac odluči nezakonito deložirati stanara ili prodati stan;
- Stanar će oštetiti imovinu koja je ostala u stanu;
- Ugovor zaključen u prisustvu javnog bilježnika garantuje razum obje strane u vrijeme zaključenja ugovora.
