Kao i svaki posao, iznajmljivanje kuće ima određene rizike. Ali, pravilno sastavljen ugovor o zakupu pravno je obavezujući i može djelovati kao dokaz na sudu.
Moram li zaključiti ugovor o najmu
- Čak i ako u svoj stan pustite poznanike, rođake ili ste ih predali vrlo cijenjenoj osobi, obvezno je sastaviti ugovor. Ne uzimajte uzorke s Interneta, bolje je da ugovor sastavite ručno, navodeći sve potrebne tačke, uključujući sve informacije o unajmljenim prostorijama. Kao dokaz stanja unajmljenog stana obavezno napravite fotografiju u prisustvu stanara, ispišite je i priložite uz ugovor. U ugovoru napravite detaljan popis imovine, na primjer: kožni kauč - 1 komad, stropne zavjese - 4 komada, plinski štednjak - 1 komad.
- Zakup ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. Dovoljno potpisa obe strane.
- Što trebate navesti u najmu da bi bio pravno obavezujući
- Mjesečna najamnina Imajte na umu da potpisivanjem ugovora na 10 godina nemate pravo jednostrano mijenjati iznos mjesečne naknade. Stoga, ne potpisujte ugovor o zakupu duže od godinu dana.
- Rok trajanja ugovora o zakupu. Navedite datum zaključenja i datum raskida ugovora.
- Navedite sve stanare koji će živjeti u unajmljenom stanu, kao i životinje. Ako vam se dovedu 20 mačaka i 10 ilegalnih migranata, susjedi to definitivno neće obradovati. Ovaj je predmet potreban ako ne želite da stranci žive u vašem stanu.
- Obavezno uzmite polog i upišite njegov iznos u ugovor. Takođe navedite kada stanodavac može oduzeti štetu od obveznice. Na primjer: slomljeni namještaj, oštećena vrata.
- Navedite ko će platiti račune za komunalne usluge. Vlasnik obično plaća cijeli komunalni stan, a stanar plaća samo račune za struju, vodu, internet, kablovsku i plinsku.
- U sporazumu naznačite da se sve promjene, uključujući preuređivanje namještaja, radove na renoviranju, smještaj osoba koje nisu navedene u ugovoru o zakupu, moraju dogovoriti s vlasnikom.
- U slučaju kašnjenja plaćanja, zapišite kazne, novčane kazne i maksimalno kašnjenje plaćanja.
- Opišite uslove za prijevremeni raskid ugovora i hoće li se depozit (depozit) vratiti u slučaju prevremenog raskida.
- Zapišite ko će platiti tekuće popravke.
- Potpišite ugovor o prenosu stana.
Pri zaključivanju ugovora vlasnik mora imati posjedovne dokumente, kao i lični dokument. Stanar mora imati pasoš.
Ako su prekršeni uslovi ugovora
- Prvi korak je usmeno upozorenje, a zatim novčana kazna predviđena zakupom. Ali samo ako počinjena kršenja nisu navedena kao razlozi za prijevremeni raskid ugovora.
- Odredite datum odjave.
- Otiđite na sud s ugovorom o zakupu ako stanar dobrovoljno ne napusti prostorije.
