Prilikom iznajmljivanja ili najma stana neophodno je sklopiti sporazum - ovo je aksiom, ovog pravila već slijedi većina vlasnika i stanara. Kako pravilno sastaviti dokument i da li je ugovor o najmu stana pravno obavezujući bez pečata?
Vrlo često vlasnici kuća i oni koji traže stan na određeno vrijeme pokušavaju izbjeći interakciju s nekretninama i agencijama. To vlasnicima omogućava izbjegavanje plaćanja poreza, ali za one koji iznajmljuju kuću to može pretvoriti u ozbiljne probleme.
Što je ugovor o najmu stana i kako ga sastaviti bez pečata
Zakup je garancija da stanar neće biti deložiran iz stana prije vremena, a vlasnik će od njega redovito primati isplate. Dokument je neophodan za obje strane, a to je vrlo važno razumjeti.
Ako ne želite kontaktirati agenciju, možete sami sastaviti dokument. Potrebno je detaljno opisati zahtjeve i stanara i stanara, iznos mjesečne uplate, iznos izvršen u vrijeme prijevremene otplate. Pored toga, tamo je potrebno naznačiti koje će režije i koja od strana platiti.
Još jedna važna stvar koja bi trebala biti obuhvaćena ugovorom je održavanje stana. Ako stanar želi napraviti neke promjene, na primjer, obaviti kozmetičke popravke, hoće li potrošeni iznos biti uključen u račun za smještaj.
Vrlo je važno da sporazum sadrži podatke strana u ugovoru - broj i serija pasoša, tačno ime, patronim i prezime, bilo je potpisa sa dešifriranjem. Najbolja opcija je ovjera ugovora od strane javnog bilježnika pečatom, registracija dokumenta u advokatskoj bazi podataka.
Da li je neotvoreni zakup pravno obavezujući?
Takvi ugovori su podijeljeni u dvije vrste - kratkoročne (do 1 godine) i dugoročne, do pet godina. Čak i ako je napisan u jednostavnom obliku i nije pravilno ovjeren, može se koristiti za obnavljanje pravde u slučaju sporne situacije. Na sudu su takvi dokumenti prihvaćeni i pravno obavezujući.
Ugovor se neće priznati ako ga nije sklopio vlasnik kuće, već osoba koja nema nikakve veze sa stanom, prevarant. Oni koji iznajmljuju stan trebaju se pobrinuti da osoba koja ga iznajmljuje posjeduje potvrdu o vlasništvu.
Ako postoji nekoliko vlasnika, preporuča se zatražiti njihov pristanak i dobiti njihov potpis prema ugovoru. Samo u ovom slučaju ugovor o zakupu stana će biti pravno obavezujući čak i bez pečata javnog bilježnika.
