Iznajmljivanje stana ili, tačnije, iznajmljivanje stambenog prostora, jedno je od najrazvijenijih područja na tržištu nekretnina. Danas stanari sve više pribjegavaju legalnom zakupu prostora u svom vlasništvu. S tim u vezi postaje neophodno sastaviti ugovor o zakupu. Odnos između vlasnika i najmoprimca, kao i postupak sastavljanja ugovora o zakupu stambenih prostorija, uređuje poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije „Zakup stambenih prostorija“.
Kako sastaviti ugovor o zakupu stana
Ugovor o zakupu stana - bilateralni ugovor sklopljen između vlasnika doma ili osobe koju on ovlasti i najmoprimca doma - fizičke osobe koja želi iznajmiti dati stambeni prostor da u njemu živi uz određenu naknadu i na određeno vrijeme.
Ugovorom o zakupu uređuje se odnos između poslodavca i najmodavca. Takav ugovor može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, nije potrebna državna registracija ili njegovo ovjeravanje.
Ugovor o zakupu, ovisno o roku, može se podijeliti u dvije vrste: kratkoročni i dugoročni. Kratkoročni ugovor zaključuje se na period koji nije duži od 1 godine, a dugoročni na 5 godina. Ugovori koji ne označavaju datum isteka smatraju se zaključenim na 5 godina.
Sadržaj ugovora o zakupu
Kao i svaki ugovor o građanskom pravu, i zakup sadrži listu obaveznih uslova: predmet ugovora, učesnici, prava i obaveze strana, period važenja. Glavne obaveze iznajmljivača prilikom iznajmljivanja stana:
- prema ugovoru o zakupu, zakupodavac se obavezuje da će stanaru osigurati besplatan i odgovarajući stan;
- stanodavac se obavezuje da će se pridržavati radnih uslova stambene zgrade u kojoj se nalazi iznajmljeni stan;
- zakupodavac se obavezuje da će pružiti potrebne komunalije za određenu naknadu;
- zakupodavac se obvezuje izvršiti generalne popravke kuće i uređaja kako bi se osigurala puna potrošnja komunalnih usluga.
Obaveze zakupca:
- stanar je dužan osigurati sigurnost stana i druge imovine koja se nalazi u njemu;
- stanar se obavezuje da će platiti smještaj i korištenje dnevnog boravka u utvrđenom roku;
- zakupac se obavezuje da će u potpunosti platiti troškove utrošenih komunalija;
- stambene prostorije moraju se koristiti za život broja ljudi navedenog u ugovoru;
- rekonstrukcija iznajmljenog prostora vrši se samo uz saglasnost najmodavca;
- stanar se obavezuje da će održavati prvobitno stanje stana.
Po želji, svi sporazumi koje su strane postigle mogu biti zabilježeni u ugovoru. Što su temeljitije i detaljnije navedena prava i obaveze strana, to će biti lakše riješiti nastale sporove i sukobe.
Da bi se izbjegli neugodni trenuci, u ugovor o najmu stana treba dodati dodatne točke: visinu najamnine, postupak i uvjete njegove naplate, broj ljudi koji žive u stanu, novčane kazne za kršenje ugovora, prisustvo i iznos sigurnosnog depozita, uslovi i postupak plaćanja režije, vrijeme posjeta vlasnika, uvjeti za prijevremeni raskid ugovora.
Ugovor o zakupu mora nužno sadržavati podatke o pasošu obje strane u ugovoru, adresu iznajmljene prostorije i donje dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
Pravilno izveden ugovor o najmu stana osigurava poštivanje interesa obje strane, daje određene garancije i uspostavlja uzajamnu odgovornost.
