Pitanja zakupa uređena su građanskim zakonom. Članovi 619. i 620. sadrže otvorenu listu uslova pod kojima zakupac i zakupodavac imaju pravo da raskinu zakup prijevremeno. Strane imaju pravo uspostaviti druge uslove za prijevremeni raskid takvog sporazuma.
Instrukcije
Korak 1
Prema ugovoru o zakupu, jedna strana daje drugu na privremeno korištenje (ili privremeno posjedovanje i korištenje) imovine (prijevoz, nekretnine, druge pojedinačno određene stvari) uz naknadu. Stranke obično ulaze u pismeni zakup. Prekida se zaključenjem dodatnog sporazuma uz ovaj sporazum.
Korak 2
I zakupac i zakupodavac imaju pravo prijevremeno raskinuti zakup. Zakupodavac ima pravo raskinuti zakup u sljedećim slučajevima:
1. Ako zakupac, kada koristi imovinu, bitno krši odredbe ugovora.
2. ako zakupac prilikom korištenja imovine opetovano krši odredbe ugovora.
3. ako stanar više od dva puta zaredom ne plati stanarinu.
4. ako zakupac materijalno ošteti zakupljenu imovinu.
Ugovorom se može utvrditi da je zakupac dužan izvršiti veće popravke zgrade ili prostora u određenom roku. Ako najmoprimac ne izvrši veće popravke u okviru ovih uslova, najmodavac ima pravo raskinuti zakup s njim.
Korak 3
Zakupac ima pravo raskinuti zakup ako:
1. stanodavac mu ne da imovinu.
2. zakupodavac ometa upotrebu imovine.
3. imovina ima nedostatke zbog kojih je nemoguće koristiti je.
4. zakupodavac ne vrši veće popravke, što je njegova odgovornost (i dogovoreno je da je to tako).
5. imovina u procesu upotrebe biće neupotrebljiva (ne krivicom stanara, već iz objektivnih razloga).
Korak 4
Stranke u ugovoru o zakupu imaju pravo da predvide druge uslove za prijevremeni raskid ugovora o zakupu. Po raskidu ugovora o zakupu, imovina se mora vratiti zakupodavcu u stanju u kojem mu je prenesena (uzimajući u obzir prirodno habanje imovine).
