Ako unajmite ili iznajmite stan putem agencije, nekretnina će vam ponuditi standardnu verziju ugovora. Ali i sami se možete nositi s ovim dokumentom, dovoljno je znati koje tačke treba sadržavati.
Neophodno je
- - uzorak ugovora o zakupu;
- - kompjuter;
- - štampač;
- - nalivpero;
- - pasoši zakupodavca i zakupca i drugi detalji (ako postoje).
Instrukcije
Korak 1
Kao i svaki ugovor, i zakup započinje svojim imenom. Takođe je poželjno dodijeliti mu broj (obično br. 1), a u lijevom kutu također naznačiti naziv mjesta gdje je ugovor sklopljen (obično naselje u kojem se nalazi iznajmljeni stan) i datum nastanka ugovor.
U preambuli, ako nijedna od strana nije pravno lice ili preduzetnik, dovoljno je navesti samo njihova prezimena, imena, a ako postoji zaštitno ime zakupodavac može nakon riječi "postupati na osnovu" navesti izlazne podatke (ime, datum i organ izdavanja) dokumenta o pravom vlasništvu za iznajmljeni stan ili na neki drugi način.
Korak 2
Odjeljak o predmetu ugovora naznačuje da stanodavac predaje stanaru u najam (tautologija je u ovom slučaju sasvim prihvatljiva) stan koji se nalazi na takvoj i takvoj adresi (adresa je navedena, poštanski broj neće biti suvišan). Cijena zakupa je također navedena u ugovoru.
Ako je konačni rok zakupa poznat, mora se odmah registrirati. Inače - u odgovarajućem odjeljku, postupak za automatsko obnavljanje ugovora.
Korak 3
Preostali dijelovi sporazuma propisuju postupak plaćanja (do kojih datuma), raskid (prijevremeni ako ugovor ima datum isteka: na primjer, obaveza stanara da vlasnika obavijesti o svojoj namjeri da se iseli za mjesec dana ili više), davanje i vraćanje pologa, ako je primjenjivo, obaveza stanara da blagovremeno plaća režije, ako nisu uključene u najam, mogućnost uvođenja kućnih ljubimaca, pozivanje gostiju, redoslijed posjeta stanu njegovih vlasnika.
Ugovor obično određuje sve članove porodice koji će živjeti u unajmljenom stanu.
Neki u ugovor uključuju popis namještaja i kućanskih aparata u stanu.
Korak 4
U odjeljku namijenjenom detaljima stranaka obično se navode prezimena, imena i patronimi vlasnika imovine i stanara, podaci o pasošu (broj, serija, ko i kada ih izdaje). Budući da vlasnik mora platiti porez na ovaj prihod, morate navesti i PIB oba. TIN stanara dobro će doći kada vlasnik popuni 3NDFL deklaraciju.
Za ugovor o zakupu nije potrebna javnobilježnička ovjera, dovoljni su potpisi stranaka. Možete kontaktirati i javnog bilježnika, ali to su dodatni troškovi, a dokumenti sa ili bez njegove vize apsolutno su jednaki.
