Prilikom kupoprodajne transakcije potrebno je uzeti u obzir mnoge tačke. Nepravilno izvršena transakcija prepoznaje se kao pravno nevaljana i kupljena imovina može biti izgubljena. Kada kupujete, provjerite sve dokumente, kako samog prodavača, tako i dokumente za nekretninu na prodaju. Ugovor o kupoprodaji mora se sastaviti u notarskoj kancelariji, a mora ga sastaviti javni beležnik.
Potrebno
- - pasoši svih učesnika u transakciji
- - vlasnički dokumenti za kupovinu
- -ugovor o prodaji
- -bilježničko odobrenje svih vlasnika za prodaju
- -katastarski pasoš ako kupujete kuću sa zemljištem
- - prihodi od plaćanja državne dažbine za registraciju
Instrukcije
Korak 1
Pri registraciji transakcije morate imati dokumente čija lista vam ne omogućava da izbjegnete rizike i sigurnost kupovine. Stoga zamolite prodavača da pripremi dodatne dokumente koji potvrđuju čistoću i sigurnost kupljene kupovine. Ovo je ogromna lista dokumenata koji nisu uključeni prilikom registracije transakcije i prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji, ali garantiraju čistoću i sigurnost transakcije. Prodavac vam mora dostaviti:
Potvrda o odsustvu hapšenja, ograničenja i zabrane prodaje imovine.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
Potvrda o uplati svih imovinskih naknada.
Potvrda o odsustvu svih dugova.
Potvrda o tome ko je vlasnik nekretnine.
Potvrda da su svi prijavljeni stanovnici otpušteni.
Odbijanje suvlasnika i suvlasnika prava preče kupovine.
Informacije o bilo kakvim opterećenjima ili ograničenjima upotrebe ove imovine.
Potvrda koja potvrđuje da za imovinu ne postoje granični sporovi.
Korak 2
Nakon provjere svih ličnih dokumenata prodavača nekretnina, svi dokumenti o nekretnini mogu otići kod javnog bilježnika kako bi sklopio ugovor o kupoprodaji. Kada se zaključi, poštuju se i određena pravila. Nepravilno sastavljen i zaključen ugovor je nevažeći.
Korak 3
U ugovoru moraju biti navedene sljedeće informacije:
Datum i mjesto njegovog pritvora.
Sve informacije o učesnicima u transakciji. Potpuni i tačni detalji učesnika.
Navedene su sve informacije o predmetu za koji je zaključen ugovor.
Datum zaključenja ugovora je napisan. Naveden je period važenja ovog sporazuma.
Iznos i postupak poravnanja za kupovinu.
Odgovornost strana.
Korak 4
Profesionalni javni bilježnik zna kako savršeno sastaviti ugovore o kupoprodaji, ali bez obzira na to, navedeni podaci moraju se pažljivo pročitati i provjeriti zbog tačnosti. Bolje je naznačiti cijenu za kupovinu stvarnu, a ne potcijenjenu i ne na osnovu procjene zaliha ove kupovine.
Korak 5
Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, vaša prava na kupovinu moraju biti registrovana u državnom registracionom centru. Tek tada ćete postati punopravni vlasnik.
