Ugovor o doživotnom održavanju je sporazum prema kojem primatelj takvog sadržaja prenosi nepokretnost koja mu pripada na pravu vlasništva (stan, pojedinačna kuća, zemljišna parcela itd.) U vlasništvo platitelja. Ovaj se, pak, obavezuje da će izvršiti doživotno održavanje ovog građanina ili treće strane navedene u ugovoru.
Instrukcije
Korak 1
Doživotno održavanje, uz trajni anuitet i doživotni renta, podvrsta je rente. Pravila kojima se treba rukovoditi prilikom sastavljanja ovog sporazuma uređena su u posebnom poglavlju Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dakle, da biste zaključili ovu vrstu ugovora, složite se oko svih njegovih bitnih uslova. U ovom slučaju to će biti specifikacija predmeta koji će se prenijeti na zakupca i iznos plaćanja zakupnine.
Korak 2
Ako je predmet ugovora koji se prenosi prema ugovoru o nekretninama, obavezno navedite njegovo tačno mjesto, kao i činjenicu da nakon zaključenja ugovora postaje vlasništvo obveznika zakupnine. U suprotnom, platiša se nalazi u situaciji kada će biti prisiljen platiti zakupninu prije isteka ugovora, bez mogućnosti posjedovanja, korištenja i raspolaganja predmetom ugovora. Postavite iznos plaćanja stanarine u obliku jasno definiranog iznosa novca. Ovo će značajno pojednostaviti postupak za nagodbe između strana. Imajte na umu da ona ne može biti manja od zakonom propisane minimalne zarade. U skladu sa saveznim zakonom "O minimalnoj plaći" od 1. juna 2011. ona iznosi 4611 rubalja.
Korak 3
Rok trajanja ugovora o doživotnoj renti ograničen je životnim dobom građanina koji je svoju imovinu prenio uz plaćanje rente ili životnim dobom druge osobe naznačene u ugovoru. Zakon dozvoljava utvrđivanje stanarine za nekoliko građana. U ovom slučaju, rok trajanja ugovora ograničen je na život posljednjeg primaoca stanarine. Ako se ne spomene primalac stanarine, povlači se nevaljanost ugovora. Stoga, da biste izbjegli sporove, jasno naznačite detalje o primaocu stanarine.
Korak 4
Važni su i uslovi koji uređuju odnos između strana u slučaju kršenja uslova ugovora. Uključite u tekst uslov za plaćanje zaplene u slučaju odbijanja ili kasnog prenosa predmeta ugovora. Zauzvrat, primalac anuiteta ima pravo zahtijevati otkup anuiteta ako platitelj krši postupak isplate rente. Otkup zakupnine vrši se jednokratnim plaćanjem iznosa o kojem su se stranke dogovorile (uzimajući u obzir već prenesene isplate zakupnine), nakon čega se raskida ugovor o doživotnom održavanju, a predmet ugovora ostaje u vlasništvu obveznik anuiteta.
Korak 5
Nakon dogovora o svim potrebnim uvjetima, slobodno zaključite sporazum. Mora se sastaviti u pisanom obliku i podliježe ovjeri, a sporazum koji predviđa otuđenje nekretnina uz plaćanje zakupnine također zahtijeva državnu registraciju.
