Osnove pravne pismenosti Rusi postepeno savladavaju, suočavajući se sa sobom ili uveravajući se u potrebu za tim iz iskustva svojih prijatelja i poznanika. Postepeno se ljudi počinju navikavati na činjenicu da se svaka transakcija, posebno vezana za nekretnine, mora pravilno izvršiti. Pismeni ugovor je garancija takvih transakcija.
Oblici ugovora o zakupu imovine
Stambeni prostor se može unajmiti u obliku ugovora o zakupu ili ugovora o zakupu. U prvom slučaju primjenjuje se poglavlje 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u drugom - poglavlje 35. U slučaju najma, zakupodavac daje zakupcu imovinu na privremeno posjedovanje i upotrebu ili samo na privremeni koristiti. Što se tiče iznajmljivanja, u skladu sa stavom 1. člana 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupodavac uz naknadu stanaru osigurava stan koji je u njegovom vlasništvu, na posjed i upotrebu za život u njemu.
Ako stan iznajmljuje pravna osoba, tada se u ovom slučaju može sklopiti samo ugovor o zakupu, a stan će imati samo jednu svrhu - prebivalište, pojedinac zaključuje ugovor o zakupu. Kada pravno lice želi unajmiti stan, u velikom se broju slučajeva zaključuju ugovori o zakupu, ali kada je stanar običan građanin, pismene obaveze se u vrlo rijetkim slučajevima pravilno sastavljaju.
Ne biste trebali odbiti zaključiti ugovor o zakupu kada su vlasnici iznajmljenog stana vaši prijatelji ili rođaci. U budućnosti ovo može pomoći u izbjegavanju problema.
Kako pravilno sastaviti i zaključiti ugovor o radu
Ugovor o zakupu ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, ali ako ga sami sastavite, tako da ima pravnu snagu, trebate ga pravilno sastaviti. Prvo, ovom dokumentu dajte naziv „Ugovor o zakupu stambenih prostorija“, a drugo, u njega jasno zapišite takve uvjete kao što su utvrđeni iznos plaćanja, vrijeme plaćanja i načini prijenosa sredstava.
Imajte na umu da će, ako se ugovor zaključi u prisustvu javnog bilježnika, transakcija biti sigurnija, jer će sigurno provjeriti vlasničke dokumente vlasnika stana i koliko on ima pravo samostalno raspolagati njime.
Kada vlasniku dajete najam stana, uzmite mu potvrdu o primanju ne samo nekog iznosa, već i sljedeće mjesečne uplate u cijelosti.
Iznos isplate utvrđuje se sporazumom strana; u ugovor treba uvrstiti klauzulu da se ne može jednostrano mijenjati. U slučaju da rok plaćanja nije predviđen, mora se izvršiti svakog mjeseca. Pretpostavlja se da rok za zaključenje ugovora, u slučaju da to nije naznačeno u ovom dokumentu, iznosi 5 godina. Sklapanje takvog sporazuma korisno je i za najmodavca i za stanara, ako se pravilno izvrši, to je pravni dokument koji štiti prava obojice.
