Podzakup je privremeni ustup prava zakupa od strane najmoprimca na imovini koju je on iznajmio ili na dijelu nje. Podnajmljivač prima prava i obaveze utvrđene u prvobitnom najmu. Ovo je dobar način za iznajmljivača da smanji troškove najma ako ne koristi neke od nekretnina koje iznajmljuju. Podzakup je potpuno službeni oblik građanskopravnih odnosa regulisan važećim zakonodavstvom.
Karakteristike ugovornih odnosa podzakupa
Prema sporazumu zaključenom između najmoprimca i podzakupa, prvi se obavezuje da će na dogovoreni period dati u zakup imovinu koju ima u zakupu u skladu sa sporazumom između njega i najmodavca. U ovom slučaju, zakupodavac je obavezni sudionik u ovoj građanskopravnoj transakciji - bez njegovog pristanka može se poništiti.
Ovaj pristanak može se formalizirati kao dodatni sporazum uz ugovor o zakupu, u obliku ovjerenog pisma ili zapisnika sa zajedničkog sastanka. Takođe se može unaprijed odrediti u primarnom ugovoru o zakupu kao pravo stanara na privremeni podnajam imovine.
Podnajam ne oslobađa zakupca obaveza koje ima prema zakupodavcu u skladu s zakupom. Ova je norma utvrđena zakonom u tački 2. člana 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije i ne može se mijenjati ili ukidati ugovorima o zakupu ili podzakupu.
Ugovor o zakupu ne može se zaključiti na period duži od važenja originalnog ugovora o zakupu. U slučaju da nije utvrđen rok trajanja ugovora o zakupu, ugovor o podzakupu takođe se može sklopiti pod istim uslovima. Postoji još jedna važna stvar, prema ugovoru o podzakupu, zakupac ne može na podzakup prenijeti više prava da posjeduje i koristi imovinu nego što on sam ima. Treba imati na umu da se, kao i svi ugovori u vezi s nekretninama, i ugovor o podzakupu, koji vrijedi više od 1 godine, mora obavezno registrirati kod teritorijalne vlasti Rosreestr.
Šta vam je potrebno za registraciju ugovora o podzakupu
Da biste registrirali transakciju u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, morat ćete platiti državnu naknadu i priložiti dokument o plaćanju koji potvrđuje plaćanje dokumentima podnesenim na registraciju. Ovaj paket dokumenata treba da sadrži:
- dokumenti koji dokazuju identitet učesnika u transakciji - najmoprimca i podstanara;
- dokumenti o vlasništvu na imovini koja je prenesena u podzakup - ugovor o zakupu, kao i sam ugovor o podzakupu, koji se pruža u obliku originala u najmanje 2 primjerka;
- dokumenti za imovinu prenesenu u podzakup: katastarski i tehnički pasoš i drugi dokumenti koji sadrže opis predmeta odnosa zakupa.
Prije registracije transakcije, provjerite potpunu listu potrebnih dokumenata kod teritorijalne agencije Rosreestr.
