Iznajmljivanje ili iznajmljivanje stanova prilično je popularna vrsta građanskih transakcija. Ali nepravilno izvršenje ugovora i nedostatak potrebnih dokumenata značajno povećavaju rizik od zaključivanja takvih transakcija kako za vlasnike stanova, tako i za stanare.
Instrukcije
Korak 1
U skladu sa članom 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako su stranke u transakciji fizička lica, sastavlja se ugovor o zakupu, ali ako je barem jedan od učesnika pravno lice, biće potrebno izvršiti transakcija sa ugovorom o zakupu. Potreba za sastavljanjem ugovora ne zahtijeva dokaz. Ovaj dokument mora biti sastavljen tako da stanodavac i poslodavac mogu u bilo koje vrijeme zaštititi svoje interese u slučaju kontroverznih pitanja, što se često događa. Prema dijelu 2. člana 683. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor sklopljen na period kraći od jedne godine ne može se registrovati kod vlasti Rosreestra, ali ako je transakcija dugoročna, bit će potrebno izdati svoju državnu registraciju bez greške.
Korak 2
Prije sklapanja ugovora, stanodavac mora dostaviti dokument koji potvrđuje njegova prava na stan i zaključenje ugovora o najmu, kao i dokument koji dokazuje njegov identitet. Ugovor o zakupu sastavljen je u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, ali mora sadržavati bitne uvjete, bez kojih će bilo koji sud proglasiti transakciju nevažećom. Za ugovor o zakupu ili zakupu takvi su uvjeti naznačenje strana u transakciji, predmeta zakupa i zakupnine za stan. Rok zakupa odnosi se na sekundarne uslove i u slučaju kada to nije navedeno u tekstu ugovora, transakcija se smatra zaključenom na period koji nije duži od 5 godina.
Korak 3
Kao aneks ugovora o zakupu potrebno je sastaviti akt o prijemu i prenosu stana. To se mora učiniti obavezno, jer će takav dokument zaštititi materijalne interese i vlasnika stana i stanara. U ovom činu potrebno je maksimalno detaljno opisati ne samo tehničko stanje svih iznajmljenih prostorija, već i dijelove namještaja, enterijera, kućanskih aparata. Pogodno je rasporediti listu u obliku tabele. Ugovor moraju potpisati obje strane navodeći datum potpisivanja.
Korak 4
Ako je ugovor o radu dugoročan, izdajte potvrdu o njegovoj državnoj registraciji. Da bi to učinili, vlasti Rosreestra morat će predati zahtjev, potvrdu o plaćanju državne dažbine, tri kopije ugovora, kopije dokumenata koji potvrđuju identitet stanodavca i stanara i katastarski pasoš za stan.
