Kada se odlučite za najam stana, možete kontaktirati agencije za promet nekretninama ili sami odabrati stan i sklopiti ugovor o zakupu. Samoregistracija dokumenata zahtijeva brigu i određeno znanje u oblasti iznajmljivanja nekretnina.
Instrukcije
Korak 1
U pravilu će troškovi posredničkih usluga koštati troškove mjesečne cijene najma. Ako ste već unajmili stan i postupak sklapanja najma je poznat, tada to možete riješiti bez sudjelovanja stručnjaka za nekretnine. Od vlasnika stana mora se zatražiti puni paket dokumenata za nekretninu. Dokumenti o vlasništvu i vlasništvu nad stanom pomoći će utvrditi da li stanodavac (osoba koja iznajmljuje stan) ima zakonska prava.
Korak 2
Vlasnički dokumenti uključuju: ugovor o kupoprodaji, ugovor o donaciji, dokumente o privatizaciji, potvrdu o naslednom pravu, sudsku odluku, ugovor o kapitalnom učešću u izgradnji, ugovor o zakupu itd Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom je potvrda o vlasništvu. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu supružnika, onda je bolje uzeti saglasnost drugog supružnika za prijenos imovine u najam kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Saglasnost se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku ili sklopiti sporazum u ugovoru, važno je dobiti formalno odobrenje drugog supružnika.
Korak 3
Potrebno je tražiti od stanodavca da dostavi račune za plaćanje komunalnih računa kako ne bi ostao bez komunikacijskih usluga, opskrbe energijom itd. Uvijek je teže riješiti pitanja u procesu suradnje nego pregovarati prije potpisivanja sporazuma. Ako stan iznajmljuje osoba koja djeluje na osnovu punomoći, tada mora imati javnobilježničko punomoć s popisom radnji koje punomoćnik može učiniti u odnosu na stan, a također je potrebno pronaći stavku u punomoći koja se odnosi na mogućnost primanja plaćanja stanarine od stanara.
Korak 4
Ako vlasnik stana zatraži polog ili predujam, prije svega trebate provjeriti dokumente za stan i tek nakon toga sastaviti ugovor o pologu ili predujmu. Sam ugovor o zakupu zaključuje se samo u pismenoj formi, ako je rok ugovora duži od jedne godine, tada je ugovor podložan obaveznoj državnoj registraciji. Ugovor mora sadržavati sve informacije oko kojih su se stranke dogovorile (ko radi koje popravke, kako se plaćaju najamnine i računi za komunalne usluge, kada je moguće povećati najamninu, mogućnost prijenosa prostora u podzakup itd.).
Korak 5
Kao stanaru stana trebaju vam samo putovnica i dostupnost sredstava. Ako niste sigurni u svoje znanje iz područja nekretnina i dokumente za nju, tada će biti jeftinije obratiti se ako ne nekretnini, a zatim pravniku za savjet i sastavljanje ugovora.
