Da biste prijavili stan za unuka, potrebno je pripremiti određeni paket dokumenata, čiji će sastav ovisiti o obliku otuđenja nekretnine.
Sastav paketa dokumenata za registraciju stana za unuka ovisit će o obliku otuđenja nekretnine. Stoga je prije svega potrebno odlučiti: na koji način će se izvršiti registracija - donacijom, kupovinom i prodajom, dodjelom udjela ili zakupninom. To su, ako mogu tako reći, varijante otuđenja „ovdje i sada“. Odnosno, vlasništvo nad stanom prenosi se odmah, bez odlaganja.
Ako govorimo o oporuci, stan koji pripada djedu ili baki prenijet će se na unuka na osnovu ulaska u nasljedna prava tek nakon smrti ostavioca. Paket dokumenata za svaki od ovih slučajeva malo se razlikuje, pa prvo razmotrite listu koja je zajednička svim navedenim metodama.
Osnovni dokumenti
Dakle, bez obzira na oblik otuđenja koji su se stranke u transakciji odlučile, potrebni bi dokumenti trebali uključivati, prvo, temeljne dokumente koji potvrđuju vlasništvo stranke koja je prenijela (u našem slučaju, bake i djeda):
- ugovor o prodaji;
- ugovor o donaciji;
- ugovor o privatizaciji;
- ugovor o trampi;
- potvrda o pravu na nasledstvo:
- sporazum o učešću u kapitalu, akumulaciji udela ili ustupanju prava potraživanja (za stanove kupljene u fazi izgradnje);
- sudska odluka (ako je stan prenesen na sadašnje vlasnike na osnovu sudske odluke).
Imajte na umu da vlasnici moraju u rukama imati jedan od gore navedenih dokumenata, jer su ovdje navedene sve moguće opcije.
Drugo, ti dokumenti o vlasništvu moraju biti registrovani ili u ZTI (u slučaju kupovine stana prije 31. januara 1998.), ili u regionalnom UFRS (Rosreestr). Pritom morate imati na umu sljedeće:
- registracija u ZTI se potvrđuje prisustvom pečata na jednom od gore navedenih dokumenata;
- upis u Rosreestr potvrđuje se potvrdom o državnoj registraciji prava svojine.
Pored toga, stranke su dužne predočiti pasoše koji dokazuju identitet učesnika u transakciji.
Sada se zaustavimo na svakom obliku otuđenja zasebno.
Kupovina i prodaja i donacija
Pri registraciji stana kupoprodajnom transakcijom ili donacijom mogu se zatražiti dodatni dokumenti na glavnu listu dokumenata:
- saglasnost supružnika ili supružnika u slučaju sticanja stana tokom perioda zakonskog braka;
- dozvola organa starateljstva, ako je suvlasnik stana maloljetan ili nesposoban građanin;
- potvrda iz službe za putovnice o prisustvu prijavljenih / otpuštenih stanara.
Ugovor o anuitetu
Za registraciju zaključivanjem ugovora o anuitetu biće potrebno prisustvo vlasništva i, možda, sljedeći dokumenti:
- saglasnost supružnika (prilikom prenosa prava na stan stečen tokom registrovanog braka);
- dozvola organa starateljstva (u slučaju maloljetnog suvlasnika);
- potvrda iz službe pasoša;
- BTI certifikat koji sadrži procijenjenu vrijednost stana;
- katastarski pasoš stana.
Raspodjela udjela i volja
Sastav paketa dokumenata za dodjelu udjela u stanu sličan je dokumentarnom paketu za kupoprodajnu transakciju, plus mogući zahtjev za pružanjem katastarske putovnice za stan.
Prilikom sastavljanja oporuke, stanu ćete trebati predočiti dokumente o vlasništvu i putovnicu koja potvrđuje identitet ostavioca.
