Potražnja za prostorijama koje se mogu unajmiti za poslovanje prilično je velika, posebno u velikim gradovima, pa stanodavci često diktiraju uvjete. No, važno je da stanar ispoštuje svoje pogodnosti zaključivanjem ugovora o zakupu nestambenih prostorija. Da biste zaštitili svoja prava, trebali biste pravilno sastaviti sporazum i u njemu propisati uvjete koji vam omogućavaju da udovoljavate svojim interesima.
Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu
Ugovor o zakupu može se zaključiti u jednostavnom pisanom obliku koji ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. U slučaju da je zaključen na period duži od 1 godine, što je za vas isplativije, kao stanar, mora se registrovati kod vlasti Rosreestr. Prije potpisivanja ugovora korisno je provjeriti prava iznajmljivača na ovaj nestambeni prostor. Ako je u zakupu, obavezno pročitajte primarni ugovor o zakupu i obratite pažnju na period njegovog važenja kako se ne bi dogodilo da ćete dobiti u zakup sobu čiji je zakup već istekao ili će uskoro isteći. Ako nekretninu iznajmljuje vlasnik, zatražite potvrdu o vlasništvu i provjerite da tereti ne uključuju nikakve druge ugovore o zakupu za ovu nekretninu koji još nisu istekli.
Provjerite s vama vjerodajnice osobe koja daje ugovor o najmu. Ako je ovo šef akcionarskog društva, on možda neće imati pravo zaključivati transakcije koje čine značajne udjele u vlasništvu preduzeća. U ovom slučaju, on mora imati originalni zapisnik sa skupštine dioničara, u kojem mu odluka skupštine daje takva ovlaštenja. U slučaju da sklopite sporazum, čija druga strana djeluje po punomoći, ovaj dokument mora biti priložen uz ugovor u obliku originala ili ovjerene kopije. I ne zaboravite sastaviti akt o prihvatanju i prenosu nestambenih prostorija, odražavajući u njemu stvarno stanje i postojeće nedostatke.
Šta spomenuti u najmu
Kada specificirate iznos zakupa, posebno navedite iznos PDV-a i da li je on uključen u ukupne troškove. Navedite sve komunalne usluge koje su uključene u zakupninu, a takođe naznačite koje su inženjerske mreže dostupne i da li ih je moguće koristiti. Razgovarajte o svim pitanjima vezanim za dodatne troškove održavanja unajmljenih prostorija - ko i kada plaća račune za komunalne usluge, čišćenje, odvoz smeća, sigurnost, održavanje telekomunikacionih sistema itd.
U vašem je interesu da period zakupa ne bude prekratak, posebno ako planirate izvršiti obnovu i obnovu prostorija, iako stanari radije sklapaju takve ugovore na period od 11 mjeseci. Navedite u ugovoru i pitanje podizanja stanarine. U slučaju da to nije u ugovoru, na snagu stupa član 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije kojim se njegova promjena utvrđuje samo sporazumom strana i to ne više od jednom godišnje.
