Trenutna situacija na tržištu stanova takva je da ne mogu svi priuštiti kupovinu stana. Mnogi i dalje žive u vladinim stanovima na osnovu ugovora o socijalnom najmu.
Današnje zakonodavstvo o stambenom zakonu pruža širok spektar mogućnosti za one stanare koji posjeduju stan. Koja su prava onih koji žive u stanu po socijalnom ugovoru?
Zakonodavni okvir
Mehanizam stambenog zbrinjavanja na osnovu ugovora o socijalnom najmu utvrđen je važećim Zakonikom o stanovanju Ruske Federacije, koji je pak sadržan u zakoniku naše zemlje pod brojem 188-FZ od 29. decembra 2004.. Poglavlje 8 je posvećeno pitanjima koja se odnose na socijalni najam stambenih prostorija u ovoj uredbi.
Njime se posebno utvrđuje da dvije strane sudjeluju u provedbi ugovora o socijalnom radu. Prvi od njih je vlasnik stana, u čijoj ličnosti država ili opština mogu djelovati, ovisno o pripadnosti stana državnom ili općinskom stambenom fondu. Druga strana takvog sporazuma je sama osoba ili osobe koje u njenom stanu žive u stanu.
Prava građana na osnovu sporazuma o socijalnom zapošljavanju
Osnovno pravo koje građanin ili građani koji su potpisali ugovor o socijalnom najmu stječe je pravo na korištenje stana. Istovremeno sa stjecanjem ovog prava u vrijeme potpisivanja ugovora, stanar također dobiva pravo na korištenje zajedničkog dobra stambene zgrade, uključujući ulaze, stubišta i druge elemente. Istovremeno, stavak 2. člana 60. Stambenog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da su ta prava trajna, to jest, od građanina se ne može tražiti da napusti stan zbog isteka ugovora.
Istovremeno, pravo stanara stana da ga koristi ne znači samo pravo na život u njemu, već i mogućnost da se tamo presele druge osobe, uključujući privremeno iznajmljivanje, pa čak i razmjenu. Takva lista prava stanara prema sporazumu o socijalnom najmu utvrđena je stavom 1. člana 67. Stambenog zakona Ruske Federacije. Međutim, treba imati na umu da se ostvarivanje svih ovih prava mora provoditi u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom. Konkretno, u većini slučajeva jedan od uvjeta za njihovu provedbu je pribavljanje saglasnosti stanodavca, odnosno vlasnika kuće, za takve radnje.
U slučaju nepoštovanja ovog i drugih uslova za upotrebu stambenih prostorija, postupci građanina mogu se prepoznati kao nezakoniti i podrazumevaće primenu odgovarajućih sankcija prema njemu. Tako, na primjer, paragraf 4 člana 83. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa da ako se stan koristi u druge svrhe, njegov vlasnik ima pravo raskinuti ugovor o socijalnom najmu.
