Svaki stanar prije ili kasnije dođe na ideju da je vrijeme za promjenu unajmljenog prostora. Zakupodavac će takođe možda htjeti raskinuti zakup. Važno je to učiniti što jednostavnije i bez kršenja zakona.
Instrukcije
Korak 1
Bolje je ako je odluka o raskidu najma uzajamna. Tada će stranke trebati sastaviti i potpisati sporazum o raskidu zakupa. Ako je zakup registriran, tada će ovaj ugovor morati biti registriran. Takođe će biti pogodno za one koji su u ugovoru naznačili rok na koji se zaključuje ugovor o zakupu. Kad istekne rok, prestaje i pravo zakupa.
Korak 2
Ali ponekad jedna od strana iz jednog ili drugog razloga tvrdoglavo odbije raskinuti zakup. Po zakonu, zakup se može raskinuti prijevremeno. U određenim slučajevima i stanodavac i zakupac imaju pravo na to. Ali morat ćete postupiti putem suda, jer je jednostrano odbijanje izvršenja ugovora moguće samo ako je to pravo ugrađeno u sam ugovor.
Korak 3
Prema članu 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora u sljedećim slučajevima:
1. ako zakupac koristi imovinu uz značajnu povredu odredbi ugovora ili u više navrata krši odredbe ugovora.
2. ako zakupac značajno naruši imovinu zakupodavca.
3. ako zakupac ne plati zakupninu više od dva puta zaredom nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom.
4. ako je ugovorom predviđeno da stanar mora izvršiti veće popravke prostorija u određenom roku, ali to ne mora učiniti.
Korak 4
Član 620 Građanskog zakonika predviđa da stanar ima pravo prijevremeno raskinuti zakup. Zakupac ima pravo raskinuti ugovor s najmodavcem u sljedećim slučajevima:
1. ako zakupodavac ne da imovinu na korištenje najmoprimcu ili ometa upotrebu imovine.
2. ako imovina prenesena na najmoprimca ima nedostatke koji sprečavaju upotrebu iste, a koji zakupniku nisu bili poznati i nisu mogli biti poznati.
3. ako je imovina neupotrebljiva.
4. ako zakupodavac ne izvrši veće popravke imovine, uprkos činjenici da je to njegova obaveza prema ugovoru o zakupu.
Korak 5
Treba imati na umu da prilikom raskida zakupa na inicijativu najmodavca mora najprije pismeno obavijestiti stanara o potrebi ispunjavanja obaveze u razumnom roku. Tek nakon takvog pismenog upozorenja (i odsustva odgovarajućeg odgovora na njega), on ima pravo da se obrati sudu. Ovaj postupak nije predviđen za stanara.
