Komunalni stanovi i dalje postoje, posebno ih ima mnogo u Moskvi i Sankt Peterburgu, gdje su preživjele stambene zgrade sagrađene početkom prošlog stoljeća. Stanari komunalnih stanova koji su uspjeli dobiti ili kupiti stan ne žure se riješiti soba u komunalnim stanovima, radije ih iznajmljuju i imaju stalne prihode. Da porezne vlasti ne bi imale potraživanja, takva transakcija bi se trebala izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona.
Pravne suptilnosti
Ako se odlučite za iznajmljivanje sobe u komunalnom stanu, postupak obrade ove transakcije bit će drugačiji, uzimajući u obzir da li je ova soba u vašem vlasništvu ili je iznajmljujete od općine prema ugovoru o socijalnom najmu. U slučaju da ovu sobu kupite ili privatizirate, to je vaše privatno vlasništvo i vi možete slobodno njome raspolagati po vlastitom nahođenju.
Sudska praksa je takva da se zahtjev člana 246 Građanskog zakonika o potrebi pismenog pristanka za raspolaganje imovinom u vlasništvu prepoznaje kao suprotan Ustavu. Sada ga nije potrebno dobiti od ostalih stanovnika koji žive u komunalnom stanu. Kako stanar ne bi kasnije vodio sporove sa susjedima oko korištenja mjesta koja su u zajedničkom vlasništvu, bolje je da s njima sklopite sporazum o korištenju zajedničke zajedničke imovine. Dokument se može sastaviti uzajamnim dogovorom ili odlukom suda.
Kada želite unajmiti neprivatiziranu sobu, vaša želja također nije u suprotnosti sa zakonom, ali u ovom slučaju morate dobiti saglasnost ne samo svih susjeda, već i stanodavca, što je prefektura, općina ili čak poduzeće, ako je ova soba vaš uredski stan. U tekstu ugovora o socijalnom radu možete pojasniti ko je stanodavac u vašem slučaju. Podnesite pisanu prijavu stanodavcu tražeći dozvolu za sklapanje ugovora o podzakupu. Uz nju mora biti priložen pismeni pristanak svih članova vašeg domaćinstva koji žive s vama.
Izvršenje ugovora
Jedini oblik ugovornog odnosa u slučaju transakcije između pojedinaca je ugovor o zakupu. Ugovor o zakupu zaključuje se samo sa pravnim licem. Ako iznajmljujete sobu sa namještajem i drugom imovinom koja vam pripada, sastavite akt o prihvatanju i prenosu u obliku priloga uz ugovor o zakupu. Prilikom popisa navedite kratki opis ove nekretnine kako bi se mogla identificirati. Svi postojeći nedostaci i oštećenja trebaju se također odraziti u opisu. Ne bi škodilo ako u ugovor uvrstite i uvjet pod kojim ćete imati pravo povremeno posjećivati prostorije kako biste provjerili usklađenost s uvjetima korištenja.
Prihod ostvaren od iznajmljivanja sobe u komunalnom stanu trebao bi se odraziti u vašoj prijavi poreza na dohodak. Od ovog iznosa dužni ste platiti porez na dohodak u iznosu od 13%. I imajte na umu, ako se ugovor o zakupu zaključi na period duži od godinu dana, mora biti registriran kod vlasti Rosreestr.
