Ugovor o zakupu izrađen je u pisanom obliku i uključuje nekoliko glavnih odjeljaka. Na obveznoj osnovi, stranke se dogovaraju o predmetu ugovora, a takođe obično navode prava i obaveze stranaka, postupak plaćanja, odgovornost za kršenje obaveza.
Zakup je poseban dokument, sastavljen u pisanom obliku, potpisan od strane najmoprimca i najmodavca. Svi uslovi ovog sporazuma obično su podijeljeni u nekoliko odjeljaka, među kojima treba istaknuti: "Predmet sporazuma", "Prava i obaveze strana", "Zakupnina", "Trajanje sporazuma", "Odgovornost stranke ". Ovisno o specifičnim uvjetima, u sporazum mogu biti uključeni i drugi dijelovi, ponekad iznajmljivač i stanar koriste pododjeljke i podklauzule. Ako ugovor o zakupu ne podliježe državnoj registraciji, tada se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku u dva primjerka, a ako postoji zahtjev za državnom registracijom, trebat će izraditi treći primjerak za organ registracije.
Koji uslovi moraju biti uključeni u ugovor o zakupu?
Strane u ugovoru o zakupu samostalno određuju njegove uslove, međutim uslov na predmetu ugovora obavezan je za odobrenje. Sporazum treba omogućiti da se jasno utvrdi navedeni predmet, a ako je takva definicija nemoguća, smatrat će se nesključenom. Dakle, prilikom najma stana morat ćete navesti njegovu punu adresu, područje, priložiti plan, uputiti se na potvrdu o vlasništvu. Obično se za dogovaranje ovog uslova kreira zaseban odjeljak koji se naziva "Predmet sporazuma". U istom odjeljku imenovane su strane u ugovoru, navedeni su njihovi lični podaci i detalji.
O kojim se uvjetima stranke mogu dogovoriti?
Pored predmeta ugovora o zakupu, najmoprimac i najmodavac obično utvrđuju međusobna prava i obaveze (većina ih je navedena u Građanskom zakoniku Ruske Federacije), iznos zakupnine s postupkom i vremenom prenosa, odgovornost za kršenje obaveza i druge uslove. Dakle, stanar je obično odgovoran za štetu na iznajmljenoj imovini, njenu upotrebu u druge svrhe, kasno plaćanje stanarine. Ponekad se stranke dogovore o posebnim uslovima u vezi s mogućnošću davanja imovine u podnajam, podjele odgovornosti za izvođenje popravki. U nedostatku ovih uslova u sporazumu, primjenjuju se odredbe važećeg građanskog zakonodavstva, stoga ih je potrebno posebno navesti u tekstu sporazuma samo ako stranke žele osigurati pravila koja se razlikuju od općih pravila.
