Obično je prvi ugovor koji poduzetnik sklopi ugovor o zakupu ureda. Ili, pravno rečeno, ugovor o zakupu nestambenih prostorija. Prije potpisivanja ovog rada, pažljivo proučite, po mogućnosti zajedno s pravnikom, sve njegove stavke. Mnogo je zamki u poslovima iznajmljivanja kojih se poduzetnik početnik može spotaknuti.
Instrukcije
Korak 1
Zamolite vlasnika prostora da vam pokaže neke dokumente - kupoprodajni ugovor i potvrdu o vlasništvu. Ako stanodavac sam nije vlasnik ureda, ali vam ga predaje, tada vam osim gore navedenih papira mora pokazati i ugovor o zakupu s vlasnikom prostora.
Korak 2
Preuzmite obrazac za komercijalni zakup na Internetu. Prilikom popunjavanja obratite pažnju na sljedeće tačke. Prostor koji namjeravate unajmiti mora biti detaljno opisan. Koristite podatke iz BTI certifikata i iz certifikata o vlasništvu. Imajte na umu da će se ugovor smatrati nevaljanim ako je nemoguće utvrditi kakav je prostor iznajmljen.
Korak 3
Ako planirate zaključiti ugovor na više od 1 godine, imajte na umu da će u ovom slučaju sporazum trebati biti registriran u regionalnoj komori. Da bi se izbjegla nepotrebna birokracija, pravnici savjetuju sklapanje ugovora na 11 mjeseci. Samo nemojte zaboraviti napisati na papir da će se nakon tog perioda ugovor ponovo sklopiti.
Korak 4
Obratite posebnu pažnju na klauzulu koja je precizirala odredbe o najamnini. Obratite pažnju da li vlasnik prostora može povećati cijenu najma. Takođe se dogovorite kako ćete - u gotovini ili bezgotovinski - platiti. Na papiru morate prikazati točan iznos naknade, kao i određene datume kada morate položiti novac.
Korak 5
Provjerite je li vam stanodavac povjerio veće adaptacije u unajmljenim prostorijama. Stanar obično vrši samo kozmetičke popravke. Složeniji posao, povezan, na primjer, sa zamjenom komunikacija, trebao bi izvoditi vlasnik prostora.
Korak 6
Imajte na umu da se prostor mora prenijeti prema potvrdi o prijemu. U ovom radu morate registrirati koja se imovina daje u zakup, kao i njeni nedostaci. Ako u činu niste spomenuli da je, primjerice, linoleum skinut, bit će vam teško dokazati da to niste učinili vi.
