U modernim ekonomskim uslovima zemljišne parcele se često daju u zakup. Da bi se isključili mogući nesporazumi u korištenju zemljišta, prilikom sastavljanja ugovora o zakupu potrebno je ispuniti niz obaveznih zahtjeva zaključivanjem odgovarajućeg sporazuma. Glavna pravila za registraciju zemljišta utvrđena su u Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije.
Potrebno
- - Građanski zakonik Ruske Federacije;
- - Zemljišni zakonik Ruske Federacije;
- - katastarski pasoš lokacije;
- - plan zakupljene površine;
- - ugovor o zakupu.
Instrukcije
Korak 1
Pogledajte odredbe Zemaljskog zakona Ruske Federacije koje regulišu zakup zemljišnih parcela. Obratite posebnu pažnju na član 27. zakonika koji opisuje ograničenja prometa zemljišta. U stavu 4. čl. 27 sadrži potpunu listu zemljišta povučenih iz prometa i isključivo u saveznom vlasništvu.
Korak 2
Utvrdite, vodeći se Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije, da li parcela koju želite iznajmiti spada u kategoriju zemljišta povučenog iz prometa. Nemoguće je zaključiti ugovor o zakupu, posebno ako je zemljište u nadležnosti nacionalnog parka ili rezervata prirode, smještenog unutar granica zemljišta dodijeljenog za općinske potrebe.
Korak 3
Sastaviti ugovor o zakupu parcele. Koristite kao osnovu standardni obrazac dat u poglavlju 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije i preporuke navedene u Zemljišnom zakoniku. U ugovoru navesti iznos zakupnine zemljišta; ako je predmet sporazuma opštinsko ili državno zemljište, pitanje zakupnine je u nadležnosti vlade Ruske Federacije.
Korak 4
Finalizirajte ugovor dogovaranjem njegovih detalja sa stanodavcem. Ugovor o zakupu zemljišta mora se izvršiti u pisanom obliku, a njegovo ovjeravanje nije obavezno. Ako vam je teško sami sastaviti ugovor, potražite kvalificiranu pomoć od pravne agencije.
Korak 5
Obavezno navedite da stanodavac u ugovoru ukazuje na osobe koje imaju pravo na njegov zaključak: vlasnike ili zakonom ovlaštene osobe (ako je predmet ugovora opštinsko ili državno zemljište). Ako ovaj uvjet nije ispunjen, ugovor može biti poništen, a vi ćete pretrpjeti nerazumne financijske gubitke.
Korak 6
Podnijeti organu za registraciju zahtjev za registraciju ugovora o zakupu, uz koji se prilaže katastarski pasoš parcele, plan premjera zemljišta za iznajmljeno zemljište, vještačenje s naznakom procijenjene vrijednosti, obračun zakupnine, potvrda o uplati državne dužnosti. Dogovor će postati pravno obavezujući tek nakon što prođe državnu registraciju.
