I zakupac i zakupodavac imaju pravo raskinuti ugovor o zakupu zemljišne parcele - kada rok trajanja ovog ugovora istekne ili prije roka na zahtjev zakupca ili zakupodavca. Raskid ugovora o zakupu zemljišne parcele formaliziran je u zasebnom dokumentu (obično dodatni ugovor). Zemljište se vraća zakupodavcu prema potvrdi o prijemu.
Instrukcije
Korak 1
Bilo koja strana u sporazumu ima pravo raskinuti ugovor o zakupu zemljišne parcele. Ugovor se raskida po isteku perioda važenja (ako je zakup bio hitan) ili prije roka. Uvjeti za prijevremeni raskid ugovora o zakupu navedeni su u Građanskom zakoniku, međutim, stranke imaju pravo, prema vlastitom nahođenju, uspostaviti u sporazumu druge uvjete pod kojima se takav ugovor može raskinuti.
Korak 2
Prema zakonu, zakupodavac ima pravo raskinuti zakup u sljedećim slučajevima:
1. Ako stanar ne plati kiriju više od dva puta zaredom;
2. Korištenje stanara od strane stanara sa značajnim ili ponovljenim kršenjem odredbi ugovora (na primjer, zemljište je predviđeno za uzgoj povrća, ali je stanar na njemu postavio deponiju);
3. Pogoršanje zemljišta na zemljišnoj parceli.
Korak 3
Zakupac takođe ima pravo prijevremeno raskinuti zakup u slučajevima kada:
1. Ispostavlja se da je zemljišna parcela neprikladna za upotrebu u svrhu koja je propisana ugovorom;
2. Zemljišna parcela ima nedostatke zbog kojih se ne može koristiti, dok zakupac ranije nije znao za takve nedostatke;
3. Stanodavac ne daje zemljišnu parcelu na upotrebu ili stvara prepreke u njenoj upotrebi.
Korak 4
Ako stanodavac odluči da raskine ugovor o zakupu zemljišta sa stanarom prije roka, mora ga o tome pismeno obavijestiti u razumnom roku. Ovaj period je određen ugovorom o zakupu.
Korak 5
Po raskidu ugovora o zakupu, zakupac vraća zemljište u zakupodavcu prema potvrdi o prijemu. Zemljište se mora dati u zakup u istom stanju u kojem je prihvaćeno. Ako je stanar napravio nerazdvojna poboljšanja na zemlji (na primjer, zasadio drveće) i ako su takva poboljšanja dogovorena sa iznajmljivačem, ovaj mora zakupcu nadoknaditi ta nerazdvojna poboljšanja.
