Ugovor o zakupu nestambenih prostorija možete raskinuti istekom roka zakupa, dogovorom obje strane ili na inicijativu jedne strane. Istovremeno, neophodno je poštovati sve pravne aspekte važećeg zakonodavstva, posebno članove br. 451, 452, 453, 618, 619, 629 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Neophodno je
- - pismo sa spiskom priloga i obavještenjem;
- - zahtjev sudu.
Instrukcije
Korak 1
Ako je ugovor o zakupu nestambenih prostorija istekao, a nijedna od strana nije izrazila želju za produženjem odnosa zakupa, ugovor se smatra raskinutim.
Korak 2
Prijevremeni raskid ugovora o zakupu nestambenih prostorija moguć je uzajamnim dogovorom najmodavca i najmoprimca. Istovremeno, ako se postigne međusobni sporazum i nijedna od strana ne protivi se prevremenom prekidu odnosa prema ugovoru, tada se ugovor može raskinuti bez prethodnog upozorenja i bez ikakvih dodatnih uslova.
Korak 3
Ako želite jednostrano raskinuti ugovor o zakupu nestambenih prostorija, uslovi za prijevremeni raskid zakupa moraju biti navedeni u samom ugovoru. Ako ne postoje klauzule o prijevremenom raskidu ugovora, one slijede iz važećeg zakonodavstva. O prevremenom raskidu ugovora potrebno je pismeno obavijestiti najmodavca ili stanara slanjem ovjerenog pisma s popisom priloga i obavijesti o isporuci. To bi trebalo učiniti najkasnije dva mjeseca prije raskida ugovora.
Korak 4
Stanodavac je dužan da stanarima plati kaznu za prijevremeni raskid ugovora u iznosu jednakom plati za nestambene prostore za jedan mjesec. Ako su stanari inicijatori za raskid ugovora, akontacije za zakup prostora se neće vratiti.
Korak 5
Bez upozorenja možete jednostrano raskinuti ugovor samo sudskim nalogom. Dovoljan razlog za pozitivnu sudsku odluku bit će: - korištenje prostorija u druge svrhe navedene u ugovoru; - neblagovremeno plaćanje zakupnine; - oštećenje imovine; - prijenos prostora u podzakup bez dozvole vlasnika; - kršenje bilo koja klauzula ugovora; - druge osnove koje sud smatra dovoljnim za raskid ugovora.
