Odabir nestambenih prostora glavni je problem s kojim se pravno lice suočava u razvoju svog poslovanja. Stoga je zakup prvi ugovor koji poduzetnik treba sklopiti. Da biste izbjegli pravne sporove, trebali biste zauzeti odgovoran stav prema izvršenju ugovora o zakupu prostora.
Instrukcije
Korak 1
Prvo utvrdite je li stanodavac vlasnik prostora. Provjerite sve dokumente o vlasništvu za objekt: certifikat o vlasništvu i osnovu za njegovo nastajanje, na primjer, kupoprodajni ugovor. Ako osoba nije vlasnik prostora i poziva vas da ga predate u podzakup, provjerite ima li ovlaštenje za to: je li to pravo navedeno u njegovom ugovoru o zakupu. To se mora učiniti, jer ako vam neovlaštena osoba iznajmljuje prostor, ugovor će se smatrati nevažećim.
Korak 2
Objekt zakupa je bitan uvjet ugovora o zakupu, stoga obratite posebnu pažnju na njegov opis u ugovoru. Prostorije u ugovoru možete identificirati navođenjem sljedećih parametara:
- adresa lokacije objekta za iznajmljivanje, sprat;
- naziv objekta za iznajmljivanje (nestambeni prostor, dio nestambenih prostora);
- funkcionalna namjena (nestambena - proizvodna, skladišna, trgovinska, administrativna itd.);
- područje.
Provjerite ove podatke službenim dokumentima - svježim potvrdama BTI-a i potvrdom o vlasništvu nad objektom.
Korak 3
Drugi bitan uvjet najma je visina stanarine. Bez njegove naznake, ugovor će se smatrati nevažećim. Stoga u dokumentu jasno definirajte iznos i uslove plaćanja, način prijenosa novca: u gotovini ili prijenosom na tekući račun, da li je PDV uključen u iznos.
Korak 4
Ugovorom treba navesti postupak za promjenu i raskid zakupa. U dokumentu se u pravilu navodi da se promjena i raskid ugovora provodi uz dogovor strana, međutim, treba razjasniti i neke slučajeve u kojima se ugovor može jednostrano raskinuti po volji zakupodavca ili najmoprimca.
Korak 5
Obratite pažnju na odredbu o periodu na koji je formaliziran odnos najma. Sporazum sklopljen na period duži od jedne godine podliježe obaveznoj registraciji. U slučaju da registracija nije izvršena, smatra se da ugovor nije zaključen. S tim u vezi, mnogi registruju zakupne odnose na 11 mjeseci, a nakon tog perioda obnavljaju ugovor na isti period.
Korak 6
Nakon zaključenja ugovora, prostor mora biti ustupljen stanaru prema potvrdi o prijemu. Prilikom prenošenja sobe obratite pažnju na njeno stanje. Ako primijetite bilo kakve nedostatke, onda ih odrazite u potvrdi o prijemu tako da stanodavac ne krivi vašu organizaciju za njihov nastanak.
