Zakup prostorija od strane malih i srednjih preduzeća koja nemaju velik početni kapital omogućava pokretanje njihovih aktivnosti. Ali ponekad je potrebno prerano raskinuti ugovor o zakupu. Da bi se takva operacija mogla bezbolno izvoditi, potrebno je pridržavati se nekih pravnih aspekata, kako prilikom sklapanja, tako i prijevremenog raskida ugovora o zakupu.
Neophodno je
Ugovor o zakupu prostora
Instrukcije
Korak 1
Ugovor za ugovor na neodređeno vrijeme: Preporučljivo je, ako se predviđa prijevremeni raskid najma, sklopiti ugovor o najmu na neodređeno vrijeme. U ovom je slučaju dovoljno obavijestiti stanodavca ili stanara o namjeri da raskine ugovor tri mjeseca unaprijed. Tada razlozi za prestanak nemaju pravni značaj.
Korak 2
U ugovoru navedite tačan datum njegovog raskida: Ako je sastavljen ugovor na određeno vrijeme, tj. sa tačnom naznakom datuma raskida ugovora, tada je potreban dobar razlog za njegov raskid. Stoga je u sporazumu potrebno naznačiti sve razloge zbog kojih se sporazum može raskinuti, na osnovu člana 619. i 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji daju sve osnove za raskid takvog sporazuma. Pored toga, možda će biti potrebno sastaviti i akt prihvata i predaje prostora tako da se stanodavac i stanar raziđu bez međusobnih potraživanja, što uvelike pojednostavljuje postupak raskida ugovora.
Korak 3
Podnesite zahtjev arbitražnom sudu: Da biste postigli prijevremeni raskid zakupa prostora, morate podnijeti tužbu arbitražnom sudu, koji navodi sve razloge koji su doveli do takve odluke. Tada će sudija samostalno utvrditi racionalnost raskida ovog sporazuma.
Korak 4
Sprovesti analizu kršenja ugovora: Na osnovu analize prakse arbitražnih sudova, proizlazi da će u većini slučajeva sud biti dobijen u korist tužioca ako se dogode sledeće povrede: - Iznajmljeni prostori se ne koriste za namjeravanu svrhu navedenu u ugovoru;
- stanar ne čuva predane mu prostorije u ispravnom obliku i doneta mu je određena šteta iz nehata, za to se sastavlja odgovarajući dokument, kao akt prijema i predaje prostora;
- Ako se otkrije da postoji podzakup, ako to nije bilo predviđeno ugovorom o zakupu.
