Iznajmljivanje stana mora biti zakonski ispravno - mora se sastaviti ugovor. Trebalo bi jasno naznačiti period najma, iznos i datum plaćanja, sve uslove i kazne u slučaju kršenja ugovora. Napišite podatke o putovnicama stanara i svoje podatke. Za iznajmljivanje stana morate platiti porez koji iznosi 15% od cijene najma. Ako slijedite sva pravila, nećete imati problema, a ako se pojave, postupit ćete legalnim metodama.
Instrukcije
Korak 1
Kada iznajmljujete stan i sastavljate ugovor o zakupu, ne možete iseliti stanare ranije od roka navedenog u ugovoru. Ako imate nepredviđenu situaciju i hitno vam je potreban stan, morate na to upozoriti unaprijed na pristojan način. Cjelokupni unaprijed plaćeni iznos najma mora se vratiti u cijelosti. Morate se striktno pridržavati svih uslova ugovora o najmu. Ako su u vašem ugovoru predviđene kazne za prijevremeni raskid, to se mora učiniti.
Korak 2
Ako je nemoguće uspješno pregovarati, nijedan sud neće dodijeliti deložaciju stanara do kraja zakupa. Ako je ugovor zaključen, stanari, koji odbiju iseliti prije kraja ugovora, bit će u pravu.
Korak 3
Kada zakup nije zaključen, ali je usmeno dogovoren, možete pokušati pregovarati o deložaciji na pristojan način. Ako pregovori ne dovedu do uspješnog zaključka, možete kontaktirati agencije za provođenje zakona kako biste deložirali stanare. Kada se tamo prijavljujete s prijavom, trebali biste znati da će vam biti naplaćena administrativna kazna zbog neplaćanja poreza. Jer ugovor o zakupu ne zaključuju samo oni koji ne žele plaćati porez na najam.
Korak 4
Kad se zakup zaključi, ali želite deložirati stanare zbog nepristojnog ponašanja ili zbog neplaćanja stanarine, napišite izjavu agencijama za provođenje zakona, pozovite okružnog policajca, uzmite dokaze od susjeda. Obično su pregovori sa okružnim policajcem dovoljni za napuštanje stana. Ako se stanari ne isele i ništa ne slušaju, morat ćete se obratiti sudu. Samo sudskom odlukom možete deložirati nepoštene stanare.
Korak 5
Imajte na umu da su prijetnje i zastrašivanje nezakoniti i da djeluju samo u skladu sa zakonom.
