Prema sporazumu o učešću u kapitalu, s jedne strane, imatelji su vlasništva - građani i pravna lica, s druge strane - programer. Ugovor se zaključuje s ciljem privlačenja sredstava za zajedničku izgradnju višestambene zgrade i (ili) drugih nekretnina.
Instrukcije
Korak 1
Ugovor o učešću u kapitalu najpouzdaniji je i pravno zaštićen ugovor. Kao i svaki ugovor, on mora sadržavati ključne dijelove koji karakteriziraju i reguliraju odnos koji je nastao između dioničara i programera. Predmet zajedničke gradnje mogu biti stambeni i nestambeni prostori, osim proizvodnog pogona.
Korak 2
Sljedeći odjeljci moraju se slijediti u ugovoru:
- mjesto i datum njegovog zaključka;
- naziv ugovora;
- puno ime strana (za fizička lica - puno ime; za pravna lica službenik i dokument na osnovu kojeg organizacija deluje);
- predmet ugovora;
- postupak finansiranja;
- prava i obaveze strana;
- odgovornost strana;
- više sile;
- osiguravanje ispunjenja obaveza;
- rok trajanja ugovora;
- detalji o strankama.
Korak 3
Pored toga, u ugovoru o učešću u kapitalu moraju biti navedeni sljedeći obavezni uslovi:
- registriran je objekt zajedničke gradnje;
- postavljen je rok u kojem programer prenosi zajednički građevinski objekt na svoje sudionike (vlasnike kapitala);
- utvrđena je cijena, postupak i rok plaćanja;
- naznačen je garantni rok za objekt zajedničke gradnje (u pravilu najmanje 5 godina).
Smatra se da ugovor nije zaključen ako u njemu nisu navedeni uslovi.
Korak 4
Ugovor o učešću u kapitalu podleže obaveznoj registraciji kod službe za registraciju, tek nakon toga se smatra zaključenim. Državna registracija je vrsta garancije da se stan prodaje samo dioničaru, tj. isključuje mogućnost prodaje istog stana nekoliko puta.
