Ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji je sporazum na osnovu kojeg se graditelj obvezuje da će u određenom vremenskom periodu sagraditi nepokretnost i predati je dioničaru (učesniku u zajedničkoj izgradnji). Dioničar je dužan platiti iznos naveden u ugovoru i prihvatiti predmet. U praksi se vrlo često javljaju situacije u kojima nastavak ovog sporazuma postaje nemoguć i postaje neophodno prekinuti ga.
Instrukcije
Korak 1
Odlaganje gradnje može postati osnova za raskid ugovora o učešću u kapitalu. Dioničar ima pravo raskinuti izvršenje ugovora, pod uvjetom da programer ne ispuni svoje obaveze u roku navedenom u ugovoru. Uvjeti isporuke predmeta moraju biti naznačeni u ugovoru, inače se takav sporazum smatra nezakonitim. Dioničar treba platiti kaznu ako predmet nije pušten u rad na vrijeme.
Korak 2
Ako programer preda objekat koji ne ispunjava zahtjeve projektne dokumentacije i tehničkih propisa u pogledu kvaliteta, tada dioničar može zahtijevati raskid ugovora. Ako unajmljeni objekt ima značajne nedostatke koji ga čine neprikladnim za život, dioničar ima pravo zahtijevati od graditelja da ih eliminira ili smanji cijenu ugovora. Ova potraživanja mogu se podneti tokom garantnog perioda, koji je najmanje pet godina.
Korak 3
Ispunjavanje obaveza iz ugovora umjesto programera može se izvršiti bankarskom garancijom. Period važenja ove garancije mora biti najmanje 6 mjeseci duži od ugovornog roka za puštanje objekta u rad. Ako garancija banke prestane prije isteka ovog vremena, tada će jemac i programer o tome morati obavijestiti sudionika zajedničke gradnje najkasnije mjesec dana prije trenutka njenog raskida. U roku od 15 dana programer mora sastaviti novi ugovor o jemstvu. Ako se to ne dogodi, dioničar može zahtijevati raskid ugovora.
Korak 4
Postoje situacije kada je raskid ugovora dozvoljen tek nakon suđenja. Dioničar ima razloga za to u sljedećim slučajevima: prekid (obustava) gradnje kuće ako postoje okolnosti koje ukazuju da zajednički građevinski objekt neće biti pušten u rad u predviđenom roku; značajne promjene u projektnoj dokumentaciji; promjene namjene nestambenih prostorija ili zajedničke imovine koja je dio objekta u izgradnji.
Korak 5
Programer može jednostrano raskinuti ugovor s vlasnikom kapitala ako ne ispuni svoje obaveze plaćanja. Programer nema pravo da odmah raskine ugovor. Dioničaru mora poslati pismeno obavještenje koje obavještava o potrebi plaćanja duga. Ako učesnik u zajedničkoj izgradnji ne vrati dugove, ali je poznato da je primio obavijest, tada se ugovor raskida. Akcionar će biti dužan platiti kašnjenje u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.
Korak 6
Ugovor o raskidu ugovora o učešću u kapitalu podleže obaveznoj registraciji u Jedinstveni državni registar prava (Jedinstveni državni registar prava).
