Nekretnina u vlasništvu podliježe oporezivanju. Ako govorimo o kupovini, kupac će morati platiti porez na imovinu, a ako se proda, prihod se smatra prihodom, a prodavač mora platiti porez na dohodak. Ali i kupac i prodavac imaju pravo na porezne olakšice.
Porez na prodaju stana
Prodaja stana građaninu koji ga posjeduje kao vlasnika može donijeti ne samo dobit, već i prilično značajne troškove povezane sa potrebom plaćanja poreza na dohodak. Plaćanja za prodaju nekretnina regulisana su članom 220 Poreskog zakona Ruske Federacije. U slučaju da je stan u vašem vlasništvu manje od tri godine, iznos od njegove prodaje pripisat će se vašem prihodu, uz poreznu stopu od 13%. Za nerezidente iznos poreza iznosit će 30%.
Istina, ne oporezuje se cijeli iznos, već samo razlika između troškova stana navedenih u ugovoru o kupoprodaji i 1 milion rubalja. U slučaju da ste prodali stan za milion rubalja ili manje, nećete morati platiti porez na dohodak. Nećete morati platiti porez na dohodak čak ni ako je stan u vašem vlasništvu više od 3 godine, bez obzira na to za koliko ste ga prodali.
Trebali biste uzeti u obzir da u slučaju da ste vlasnik stana manje od 3 godine, neto dobit se oporezuje. Ispada da ako ste dobili stan ili ste ga naslijedili, dobili ste ga, zapravo, ni za šta. U ovom slučaju, njegova prodajna cijena bit će vaš neto prihod. Kada kupite ovaj stan i imate relevantne dokumente koji potvrđuju kupovnu cijenu, možete ga odbiti od iznosa koji ste dobili preprodajom stana. Ova će razlika biti neto prihod od kojeg, nakon odbitka od 1 milion rubalja, u državnu blagajnu morate uplatiti 13%.
Porez pri kupovini stana
1. januara 2014. godine stupio je na snagu Savezni zakon br. 212-FZ od 23. jula 2013. godine, kojim je izmijenjena procedura za dobijanje poreskog odbitka prilikom kupovine stanova. Imate pravo na odbitak poreza na dohodak od iznosa kupovine od 2 miliona rubalja - to će iznositi 260 hiljada rubalja. Ali sada možete vratiti porez na dohodak od iznosa kupovine od 2 miliona rubalja za nekoliko nekretnina. Dakle, ako ste nakon 1. januara 2014. kupili dva stana - prvi za 1,5 miliona rubalja, drugi za 2 miliona rubalja, za prvi imate pravo dobiti poreznu olakšicu od 195 hiljada rubalja, a za drugi - samo za preostalih 500 hiljada dobit ćete 65 tisuća rubalja za vraćanje.
Ali sada ćete kao vlasnik kuće morati platiti godišnji porez na imovinu, koji se izračunava prema procjeni zaliha ZTI od 1. januara svake godine. Poreske stope su progresivne. Ako BTI procjeni stan do 300 tisuća rubalja, bit će potrebno platiti do 0,1%, trošak procjene od 300 do 500 tisuća rubalja povećava stopu poreza na imovinu s 0,1 na 0,3%, a u U slučaju kada je trošak procjene iznosio više od 500 tisuća rubalja, stopa poreza bit će od 0,3 do 2,0%.
