Kada kupujemo garažu, želimo biti sigurni da je kupovina izvršena u skladu sa svim pravilima i da je legalna. Međutim, danas niko nije imun od nesavjesnih prodavača. Ako ne želite nadoknaditi broj onih koji su, kupivši garažu, saznali da nemaju prava na nju, pažljivo razmotrite kupovinu spremišta za vaš automobil.
Instrukcije
Korak 1
Prije svega, pobrinite se da se garaža koju kupujete nalazi na legalno registriranom zemljištu i daje vam garancije sigurnosti imovine. Te zgrade uključuju, po pravilu, garaže instalirane na teritoriji garažno-građevinskih zadruga (GSK), poznatih još iz sovjetskih vremena. Takve se zadruge nalaze na dugoročnim dodjelama zemljišta s dugoročnim najmom ili uz prijenos zemljišta na trajnu upotrebu.
Korak 2
Kada kupujete garažu od GSK, provjerite imate li tehnički pasoš i potvrdu o vlasništvu od Ureda za tehničku inventar. Idealna garaža ne bi trebala biti smještena samo na pravom mjestu, već je treba prihvatiti i državna komisija, upisana u registar nekretnina kao kapitalna struktura.
Korak 3
Ako garaža nije "sovjetske" konstrukcije, već je nova, razmislite o pažljivijoj provjeri pravne osnove za izgradnju garaže. Formalni ugovor o privremenom ili dugoročnom zakupu mora biti zaključen između vlasnika garažnog kompleksa (zadruge, ortačkog društva ili akcionarskog društva) i grada.
Korak 4
Pazite na kupovinu garaže u sigurnosnoj zoni. Ova područja uključuju područje u blizini željeznice, industrijske zone itd. Ako namjeravate legalno registrirati garažu, tada je moguće da će u tom slučaju takva registracija biti teška, jer se garaža može graditi samo na temelju usmenog dogovora s lokalnom upravom, bez ugovora o zakupu.
Korak 5
Nakon provjere zakonitosti osnova na kojem je izgrađena garaža, odlučite se o načinu stjecanja ove imovine. To može biti kupovina ili učešće u garažnoj zadruzi.
Korak 6
Kada kupujete garažu kupovinom, pojasnite da li se odnosi na pokretnu ili nepokretnu imovinu. Garaža na temeljima je nekretnina. Kupovinu nekretnina morat ćete prijaviti državnim vlastima, nakon čega ulazite u vlasništvo. Ako je garaža samo metalna kutija postavljena na zemlji, onda je to pokretna imovina. Vlasništvo u ovom slučaju proizlazi od trenutka prijenosa garaže.
Korak 7
U kupoprodajnom ugovoru navedite strane u ugovoru, naziv proizvoda i njegovu cijenu. Ovim dizajnom biće vam moguće oduzeti garažu samo sudskom odlukom.
Korak 8
Ako se odlučite pridružiti garažnoj zadruzi, pažljivo pročitajte njenu povelju. Obratite pažnju na postupak i uslove iznajmljivanja garaže, njenog darivanja i preprodaje. Nakon registracije članstva u zadruzi, moći ćete izvoditi radnje s garažom predviđenom poveljom koja nije u suprotnosti sa zakonom.
