Privatizacija stanova još uvijek traje, ali samo do 1. marta 2015. godine, pa je vrlo važno imati vremena postati vlasnik stana u kojem živite prema ugovoru o socijalnom najmu, čak i ako se radi o spavaonici. Nakon što se privatizira, s njom možete raditi što god želite - donirati ili prodati.
Instrukcije
Korak 1
Nemoguće je prodati sobu u hostelu, koji se smatra specijalizovanim stambenim fondom, jer zakon "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" predviđa direktnu zabranu privatizacije takvih stanova. Ali u članu 7. Stambenog zakona Ruske Federacije takva privatizacija je dozvoljena uz uvjet: hostel mora pripadati općinskom ili državnom preduzeću, a osim toga, potrebno je da se prenese u bilans stanja općina i time prepoznata kao stambena zgrada sa komunalnim stanovima. Tek nakon toga možete s vlasnikom takve kuće - općinom - sklopiti ugovor o socijalnom najmu na osnovu kojeg će se stan privatizirati i dobiti potvrdu o vlasništvu.
Korak 2
Transfer hostela u stambeni fond opština vrši se na osnovu odluke šefa ove opštinske formacije. U slučaju da vaš hostel nije u bilansu stanja opštine, trebali biste se obratiti sudu s jednom od mogućih opcija za zahtjev: ili da primorate opštinske vlasti da zaključe ugovor o privatizaciji s vama ili da priznaju vaše vlasništvo putem privatizacije stvarno zauzetih stambenih prostorija.
Korak 3
Na osnovu sporazuma o socijalnom najmu ili sudske odluke možete promijeniti status sobe i dobiti potvrdu o vlasništvu nad stambenim prostorijama od teritorijalnih tijela Rosreestr. Nakon toga imate svako pravo da ga prodate, ali sada morate od susjeda u bivšem hostelu dobiti odricanje od prečeg prava na kupovinu vaše sobe. Oni imaju to pravo, jer su komunalne prostorije u zajedničkom vlasništvu. Ovaj postupak reguliran je članom 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Korak 4
Kada prodaje sobu u bivšoj spavaonici, prodavač će trebati predočiti sljedeće dokumente prilikom registracije transakcije kod vlasti Rosreestra:
- potvrda o vlasništvu nad sobom u stambenoj zgradi;
- ugovor o kupoprodaji u jednostavnom pisanom obliku, potpisan od obe strane;
- odbijanje komšija prečeg prava kupovine;
- platni dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne takse za registraciju transakcije;
- dozvola organa starateljstva i starateljstva, ako maloljetna djeca stalno žive u sobi sa vama;
- pristanak supružnika za prodaju sobe, overen kod javnog beležnika.
