Nakon što ste čuli vijest da vam se stan predstavlja na poklon, nemojte žuriti da se odmah smatrate njegovim vlasnikom. Da bi donacija stupila na snagu, potrebno je zaključiti sporazum, koji moraju potpisati obje strane u donacijskoj transakciji i registrirati u obrascu.
Potrebno
- - tehnički pasoš od BTI;
- - ugovor o donaciji u 3 primjerka;
- - dokumenti o vlasništvu za stan;
- - pasoši ugovornih strana;
- - potvrda o uplati državne takse.
Instrukcije
Korak 1
Napišite ugovor o donaciji. Možete ga sami sastaviti ili možete zatražiti pomoć od advokata. Navedite obje strane u ugovoru, tj. donator i nadaren. Unesite detalje o pasošu i adrese prebivališta strana. Obratite posebnu pažnju na to da u dokumentu nema odstupanja od podataka navedenih u dokumentima za stan. Navedite površinu stana, broj soba, broj etaža u zgradi i kat na kojem se stan nalazi. Ne zaboravite navesti adresu, inventarni broj predmeta ugovora i vlasničke dokumente koji dokazuju stvarno vlasništvo imovine nad donatorom.
Korak 2
Ako nemate dovoljno vremena za bavljenje registracijom, a odlučite taj postupak prenijeti nekome drugom, sastavite punomoć kod javnog bilježnika. U njemu obavezno naznačite osobu koja će biti nadarena i predmet donacije. U nedostatku ovih podataka, punomoć neće biti valjana.
Korak 3
Ako je donirana imovina u zajedničkom vlasništvu, za doniranje će vam trebati pismena saglasnost suvlasnika. Napravite jedan kod notara. Imajte na umu da donacija, za razliku od oporuke, predviđa da će donator dobiti nekretninu prije smrti donatora. Donacija je besplatna transakcija.
Korak 4
Nakon sastavljanja i potpisivanja ugovora, registrujte ga kod državnih organa za registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima. Državna registracija je obavezna za ugovor o donaciji, bez kojeg je sastavljeni ugovor, čak i sa potpisima učesnika, jednostavan papir.
Korak 5
Donator će moći dobiti ugovor o donaciji, koji je prošao državnu registraciju i potvrdu o vlasništvu, najkasnije mjesec dana nakon predstavljanja svih potrebnih dokumenata registracijskoj komori. Tek sada je postao stvarni vlasnik svog poklona.
Korak 6
U slučaju da je kupovina stana od strane donatora pala na period do 31. januara 1998. godine, pravo vlasništva nad nekretninom mora se uknjižiti. Učinite to kada registrujete ugovor o poklonu. Primatelj mora platiti porez na imovinu, stopa je 13%. Međutim, ako su obje strane usko povezane, primalac je oslobođen plaćanja poreza.
