Dobro izrađen ugovor o anuitetu zaštitiće primatelja rente od beskrupuloznih obveznika rente, jer su u većini slučajeva primatelji rente samci i starije osobe. I, u pravilu, pokušavaju zamijeniti stan za pristojnu starost.
Instrukcije
Korak 1
Ugovor o anuitetu zapravo je prodaja nekretnina na rate, iako se prenos imovine može izvršiti besplatno. U skladu sa ugovorom o anuitetu, primalac rente prenosi nepokretnost obvezniku rente; zakon omogućava zaključivanje rente uz doživotno izdržavanje. Ugovor o anuitetu stranke mogu raskinuti sporazumno ili na inicijativu primatelja rente ako anuitet ne ispunjava pravilno uslove ugovora, na primjer, sredstva predviđena ugovorom nisu plaćena ili drugi oblici održavanje nije predviđeno.
Korak 2
Ugovor o anuitetu sastavlja se u pisanom obliku i podliježe obaveznoj overi i državnoj registraciji. Ako se stranke ne pridržavaju ovih zakonskih zahtjeva, transakcija se može proglasiti ništavom. Ugovor o anuitetu može imati znakove kupoprodajnog ugovora ako sporazum predviđa isplatu novca vlasniku nekretnine. Ili se opće odredbe ugovora o donaciji mogu primijeniti na ugovor o anuitetu ako se imovina besplatno prenese u vlasništvo obveznika rente.
Korak 3
Da bi zaključile ugovor o anuitetu, stranke moraju sa sobom imati: pasoš, vlasnički list i pravne dokumente za objekat nekretnina, katastarske i tehničke pasoše stana, potvrdu ureda za tehničku inventuru o vrijednosti predmeta ugovora u vrijeme transakcije, izvod iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama … Sporazum se zaključuje u tri primjerka, za svaku od strana i za Rosreestr. Da biste prenijeli ugovor o državnoj registraciji prometa nekretnina, morate dostaviti prijavu i potvrdu o uplati državne takse (plus gore navedene dokumente), kao i javnobilježničku saglasnost supružnika, ako ih ima.
Korak 4
Da biste sastavili ugovor, morate kontaktirati advokata ili javnog bilježnika, što će vam omogućiti da uzmete u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije i udovoljite željama strana. Ugovor mora sadržavati: imena strana, podatke o pasošu, adrese za registraciju, potpune podatke o imovini, podatke o otplati ugovora, uslove za prenos vlasništva nad stanom, podatke o osobi u čiju korist plaćaće se stanarina (zakon dozvoljava plaćanje stanarine u korist treće strane) … Ugovor o najmu bit će teret na nekretnini.
