Priprema paketa dokumenata za prodaju stana je odgovoran posao. Napokon, ako barem jedna od potrebnih vrijednosnih papira nije predstavljena, transakcija može biti „u zastoju“ili protestirana. A ako je vlasnik stana ranije bio u braku, u nekim će slučajevima biti potrebno izdati javnobilježnički pristanak na prodaju od bivšeg supružnika. Kada je to potrebno?
Prema zakonu, sva imovina stečena tokom bračnog života "podrazumevano" se smatra uobičajenom. Istovremeno, nije važno ko je od supružnika koliko uložio u porodični budžet i u čije ime su kupovine obavljene - važno je da je na to potrošen zajednički novac. Izuzetak od ovog pravila je imovina koja je primljena „besplatno“- na primjer, naslijeđena je, primljena donacijom itd.
Ako je stan kupljen u braku, a oba supružnika i dalje su službeno registrirani kao njegovi vlasnici, pitanje dobivanja dozvole za prodaju stana se čak ni ne isplati, bez sudjelovanja svih vlasnika, transakcija se jednostavno neće dogoditi. Ali ako je stanovanje upisano na ime jednog od supružnika, u nekim slučajevima bivši suprug ili supruga i dalje mogu zahtijevati svoj dio imovine. I dozvola za prodaju u ovom slučaju služi kao garancija da transakcija neće biti naknadno osporena.
Kada trebate prihvatiti pristanak i kada možete bez njega?
Ako je stan kupljen u braku
Pristanak na prodaju potreban je ako je stan bio upisan u vlasništvu u vrijeme kada ste bili u braku i ne postoje pravni dokumenti koji potvrđuju odbijanje vašeg bivšeg partnera od imovinskih prava (bračni ugovor, ugovor o podjeli imovine, itd.) Itd..). Čak i ako je, prema dokumentima, vlasnik samo jedna osoba iz para, druga može tražiti raspodjelu svog udjela u zajednički stečenoj imovini tri godine nakon razvoda.
Ako se stan pojavio prije braka, naslijedio ili poklonio
Nepokretna imovina "po defaultu" smatra se ličnom imovinom jednog od supružnika u sljedećim slučajevima:
- Stan je kupljen (ili privatiziran) prije vjenčanja. U ovom slučaju, suprug ili supruga vlasnika ne mogu je polagati - status „člana porodice“, registracija, život u stanu dugi niz godina ne dovodi do pojave vlasništva.
- Imovina je poklonjena jednom od supružnika ili je naslijeđena. U ovom slučaju, takođe ne spada u kategoriju zajednički stečene imovine, jer ovdje nisu bila uključena sredstva iz porodičnog budžeta.
U takvim slučajevima nije potrebno pribaviti dozvolu od bivšeg supruga ili žene za dovršavanje transakcije. Međutim, ako su prošle manje od tri godine od razvoda, od njih se i dalje može tražiti da ga osiguraju. Činjenica je da ako bivši supružnik dokaže da su tokom godina braka u nekretnine uložena ozbiljna sredstva iz porodičnog budžeta, što je povećalo "likvidnost" stanovanja (na primjer, izvršeni su veći popravci), tada je, prema prema zakonu, imat će pravo zahtijevati udio u stanu.
Slična je situacija i sa stanom kupljenim hipotekom - ako je značajan dio doprinosa već uplaćen iz porodičnog budžeta, bivši supružnik ima pravo zahtijevati svoj dio.
U ovom slučaju, dozvola za prodaju služi kao garancija da bivši supružnik naknadno neće pobijati transakciju.
Ako se bivši supružnik već pravno odrekao prava na stan
Pristanak na prodaju očito nije potreban u slučajevima kada postoje dokumentovani dokazi da se bivši supružnik ranije odrekao prava na stan.
- Potpisan je javnobilježnički predbračni ugovor kojim se osigurava pravo jednog od supružnika da isključivo posjeduje i raspolaže stanom stečenim u braku.
- U slučaju razvoda, zaključen je i službeno ozvaničen sporazum da ta imovina prelazi u vlasništvo jednog od supružnika, a drugi je neće polagati.
- Stan je privatiziran u braku, a bivši supružnik potpisao je odricanje od privatizacije. To takođe znači odricanje od imovinskih zahtjeva, koje ne treba ponovo potvrđivati.
Kopije dokumenata koji potvrđuju odbijanje prava supružnika, u ovom slučaju, priložene su paketu dokumenata za stan.
