Većina stanovništva Rusije posjeduje neku vrstu nekretnine: ladanjsku vikendicu, zemljište ili stan. Status vlasnika obvezuje vas da znate osnovnu pravnu osnovu u kojoj možete pronaći odgovore na svoja pitanja.
Dokumenti o nekretninama
Uzmimo najjednostavniji slučaj - kupnju ili prodaju stana ili druge nekretnine. Ovdje trebate ne samo pronaći kupca i odrediti cijenu transakcije. Najduži i najteži postupak očekuje običnog građanina prilikom prikupljanja dokumenata i potvrda potrebnih za sastavljanje ugovora o kupoprodaji. Naravno, u naše vrijeme postoji mnogo firmi za promet nekretninama koje stanovništvu pružaju plaćene usluge za dokumentarnu pripremu nekretnine prije prodaje, ali najosnovnije pravne koncepte morate znati sami.
Jedan od najvažnijih dokumenata, bez kojeg je nemoguće prodati ili kupiti bilo koju nekretninu, je njen katastarski pasoš. Bez pravilno sastavljenog katastarskog pasoša ne odvija se niti jedna komercijalna transakcija, takođe je potrebno dobiti dozvolu za preuređivanje stambenih prostorija i stupiti u nasledna prava.
Šta je katastarski pasoš
Naziv "katastarski pasoš" prvi je put objavljen u zakonu Ruske Federacije "O državnom katastru nekretnina" od 1. marta 2008. U okviru ovog zakona trebalo je stvoriti određeni informativni resurs, koji bi trebao sadržavati pouzdane informacije o apsolutno svim registriranim objektima nekretnina u Ruskoj Federaciji, bilo da su to stambeni stanovi, zemljišne parcele, privatne kuće i građevine, nedovršeni građevinski projekti, kao i njihove granice. Prema ovom zakonu, vlasnici imovine moraju pribaviti katastarski pasoš da bi mogli upisati svoja prava. Ovaj dokument je službeni izvod iz državnog registra podataka o određenoj imovini za registraciju vlasništva ili transakcija.
Gdje mogu dobiti katastarski pasoš
Da bi dobio katastarski pasoš, vlasnik nekretnine mora kontaktirati BIP - biro za projektovanje i inventar koji se nalazi na mjestu registracije. Morate imati vlasničku putovnicu i dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Obratite pažnju na činjenicu da ovaj dokument ima rok važenja. Prema uredbi vlade Ruske Federacije, katastarski pasoš važi jednu kalendarsku godinu, tj. ako transakcija nije završena prije 31. decembra tekuće godine, tada će ovaj dokument trebati ponovo sastaviti za sljedeću godinu, ako je transakcija s nekretninama relevantna za taj period.
